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    Kontakt
    Ihr(e) Ansprechpartner(in)
    Wolf Matthias
    Ostseestraße 15
    24217 Schönberg

    Telefon: 04344/4126650
    Email: info@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    325.000 €
    Kaufpreis
    232,6 m2
    Wohnfläche
    9
    Zimmer insgesamt
    628 m2
    Grundstück
    1900
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Kaufpreis
    325.000 €
    Käuferprovision
    keine

    Hinweise zur Courtage

    Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1094
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Objektrubrik
    Haus
    Straße und Hausnr.
    Hauptstraße 20
    PLZ
    25593
    Stadt/Ort
    Reher
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    232,6 m2
    Nutzfläche
    179,1 m2
    Gesamtfläche
    411,7 m2
    Zimmer insgesamt
    9
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Anzahl Badezimmer
    2
    Anzahl Küchen
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Baujahr
    1900

    Energieausweis

    Energieausweis
    liegt vor
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1900
    Energiebedarf
    578,97 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
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    Objektbeschreibung

    Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Gewerbetrakt (Büroräume) wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und laufend umgebaut sowie modernisiert. Das Haus steht auf einem 628 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Reher. Das große Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ist mit einem Walmdach (Trapezblechdach) ausgestattet, auf dem sich eine große Photovoltaikanlage (10 kWp) aus dem Jahre 2013 befindet. Das Trapezblechdach stammt ebenfalls aus 2013. Das Dachgeschoss wurde bislang noch nicht ausgebaut und bietet daher eine zusätzliche Ausbaureserve von nicht zu unterschätzender Größe. Durch einen Ausbau, ggf. mit Installation von einer oder zwei Dachgauben, könnte zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Die beiden Vollgeschosse mit seinen hohen Decken verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Glanz. Unterhalb des Wohnhauses befindet sich auch noch ein Kellerraum (Kriechkeller), der allerdings Feuchtigkeit aufweist. Dieser ist über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Das Haus verfügt über einen Verblender und ist rückseitig mit Metallplatten versehen. Im gewerblichen Gebäudeteil sind derzeit Büroräume untergebracht. Kfz-Stellplätze befinden sich ebenfalls vor der Gewerbeeinheit. Weiter gibt es auch noch ein Carport und eine am Wohnhaus liegende Terrasse.
     
    Das Wohnhaus verfügt über zwei Hauseingänge und weist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 129 m² auf. Neben drei Fluren befinden sich weitere 6 Räume im Erdgeschoss. Hierzu zählen beispielsweise ein Duschbad, eine Küche, das Wohnzimmer und weitere Räume. Daher eignet sich das Haus auch für die große Familie oder könnte auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das große Wohnzimmer allein verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 40 m². Weiter sind im Wohnzimmer ein Kaminofen anzufinden und man kann über eine zweiflügelige Tür die Terrasse betreten. Die geschützte Terrasse selbst ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Grillabend. Die Terrassentür und diverse Fenster wurden in den Jahren 1999 bis 2005 erneuert und durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. In der Küche befindet sich noch eine alte mit Feuer (Holz/Kohle) zu betreibende Herdheizung. Der Zentralheizungsherd ist aber nicht die alleinige Wärmequelle, denn im Erdgeschoss befindet sich auch noch eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung von Junkers, die ungefähr Mitte der 80er installiert sein müsste.
     
    Im Obergeschoß befinden sich ein großer Flur, ein Badezimmer und vier weitere Räume. Beim Badezimmer handelt es sich um ein Vollbad mit Dusche und moderner Eckbadewanne (Whirlpool). Das Badezimmer wurde in den Jahre 2002 bis 2004 modernisiert. Zwei weitere Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt und die beiden verbleibenden Zimmer mit Durchgangstür als Wohn- und Esszimmer. Diese Räume versprühen einen besonderen Charme durch die hohe Deckenhöhe und den Holzfußboden. Anzumerken ist auch noch, dass der Flur genügend Platz für eine weitere Küche bietet und die Anschlüsse bereits vorhanden sind.
     
    Der an das Wohnhaus angrenzende Gewerbetrakt verfügt über ein Vollgeschoss mit Flachdach (Teerdach) und über einen überdachten Eingangsvorraum. Die komplette Nutzfläche liegt bei ca. 167 m². Nach dem Betreten des Gebäudes befindet man sich in einem ca. 48 m² großen Büroraum. Diese könnte alternativ als Ausstellungs- oder Beratungsraum für interne und/oder externe Meetings genutzt werden. Neben vier weiteren Büroräumen gibt es dann noch diverse Abstell- und Lagerflächen.
     
    Trotz der vielen Vorzügen, die das Haus zu bieten hat, gibt es aber auch einige Modernisierungsmaßnahmen, die durchgeführt werden könnten. So könnte beispielsweise das Dach vom Wohnhaus gedämmt werden, alte Spiralheizkörper und Rohre erneuert werden und/oder die Heizungsanlage ausgetauscht werden.
     
    Abschließend soll noch erwähnt werden, dass Glasfaser bereits vor Ort liegt und nur noch die Anmeldung erfolgen muss.
     
    Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt und ist nach Absprache möglich.
     

    Lagebeschreibung

    Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Reher. In Schleswig-Holstein liegend gehört die Gemeinde zum Kreis Steinburg. Steinburg liegt im Südwesten von Schleswig-Holstein und grenzt an folgende vier Nachbarkreise: Dithmarschen, Rendsburg-Eckernförde, Segeberg und Pinneberg. Getrennt durch die Elbe grenzt Steinburg im Südwesten an das Land Niedersachsen. Die Hansestadt Hamburg befindet sich über Pinneberg ebenfalls in unmittelbarer Reichweite. Die Landschaft ist gekennzeichnet durch die Marsch und waldreiche Geest. Die Stör, ein Nebenfluss der Elbe, fließt als drittlängster Fluss durch Steinburg und mündet in der Elbe.
     
    Reher und weitere 21 Gemeinden werden verwaltet vom Amt Schenefeld. In Reher selbst leben ungefähr 700 und Menschen. Im gesamten Gemeindegebiet gibt es zahlreiche Sportvereine, Veranstaltungen, Clubs und Feuerwehren. Reher liegt unmittelbar an der Bundesstraße 430 zwischen Hohenwestedt und Schenefeld. Die B 430 kreuzt im Osten kurz vor Neumünster die Autobahn 7 und in westlicher Richtung die Autobahn 23. Über die A 23 ist Hamburg schnell erreicht, da sie in Hamburg beginnt und in Heide - nahe der Nordsee - endet. Folglich liegt Reher in einer verkehrsgünstigen Lage, sodass beliebte Urlaubsregionen und große Städte komfortabel mit dem Auto zu erreichen sind.
     
    Hier mal einige Entfernungen im Überblick:
    Von Reher nach Hohenwestedt: ca. 8 km
    Von Reher nach Schenefeld: ca. 7 km
    Von Reher nach Itzehoe: ca. 19 km
    Von Reher nach Elmshorn: ca. 49 km
    Von Reher nach Neumünster: ca. 29 km
    Von Reher nach Glückstadt (Elbe): ca. 38 km
    Von Reher nach Büsum: ca. 62 km
    Von Reher nach Kiel: ca. 59 km
    Von Reher nach Rendsburg: ca. 36 km

    Da Reher relativ zentral zwischen den Meeren liegt, sind die Nord- und Ostsee sowie Dänemark und Hamburg mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreicht.

    Auch die Gemeinde Wacken liegt im Kreis Steinburg und ist nur ca. 15 km von Reher entfernt. Das Dorf wurde insbesondere durch das jährlich stattfindende Musikfestival “Wacken Open Air“ bekannt. Die Region um Reher hat neben der hohen Lebensqualität und guten Infrastruktur auch noch viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im Angebot. So gibt es beispielsweise diverse Museen und Freizeitmöglichkeiten zu entdecken. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen. Hierzu gehört u.a. Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Ärzte, Banken, Sportvereine sowie Hotels und Restaurants runden das Angebot um Reher ab.
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Durchschnittlich
    Küche
    1
    Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
    Balkon
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    Ja
    Carport
    Carport
    Anzahl Etagen
    2
    Dachform
    Satteldach
    Terrasse
    Ja
    Kamin
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Freistehend
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsdetails:
    • Massive Bauweise
    • Walmdach auf Wohnhaus (Trazepblechdach)
    • Photovoltaikanlage aus 2013
    • 2 Vollgeschosse im Wohnhaus (Besondere Deckenhöhe)
    • Ausbaufähiger Spitzboden (Dachgeschoss Wohnhaus)
    • Gewerbetrakt (Auch anderweitig nutzbar)
    • Teilkeller (Kriechkeller, 1 Raum)
    • Kelleraußentreppe
    • 2 Hauseingänge
    • Überdachter und heller Eingangsbereich (Gewerbe)
    • Gewerbetrakt mit Flachdach (Teerdach) und viel Fensterfläche
    • 2 Badezimmer
    • Ein Duschbad
    • Ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne
    • Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster
    • Hohe lichtdurchflutete Räume mit viel Charme
    • Kamin
    • Kleiner Balkon
    • Carport
    • Stellplätze vor dem Haus
    • Kleiner Garten
    • Zentrale Lage

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     
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    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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