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    Ihr(e) Ansprechpartner(in)
    Wolf Matthias
    Ostseestraße 15
    24217 Schönberg

    Telefon: 04344/4126650
    Email: m.wolf@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Kapitalanlage in Hafennähe
    Auf Anfrage
    Kaufpreis
    500,46 m2
    Wohnfläche
    Zimmer insgesamt
    619,42 m2
    Grundstück
    1966
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Kaufpreis
    Auf Anfrage
    Käuferprovision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

    Hinweise zur Courtage

    Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1072
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Mehrfamilienhaus
    Objektrubrik
    Haus
    Straße und Hausnr.
    Thulboden 53 u. 53a
    PLZ
    23774
    Stadt/Ort
    Heiligenhafen
    Verfügbar ab
    Sofort
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    500,5 m2
    Nutzfläche
    223,9 m2
    Gesamtfläche
    724,3 m2
    Objektzustand
    Gepflegt
    Baujahr
    1966

    Energieausweis

    Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1900
    Energiebedarf
    197,79 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
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    Objektbeschreibung

    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 und 1966 in massiver Bauweise errichtet und in Abschnitten erweitert und renoviert. Das Haus besteht grundsätzlich aus drei Gebäudeteilen, wobei das mittlere Gebäude als Treppenhaus genutzt wird. Das mittlere und rechte Gebäude wurden ca. 1900 gebaut. Der komplette Gebäudetrakt besteht aus zwei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Walmdach des Hauptgebäudes befinden sich zudem zwei große Gauben, die viel Licht spenden und für mehr Wohnkomfort sorgen. Das Außenmauerwerk besteht aus Putz und ist teilweise mit Klinker versehen. Weiter verfügt das Haus über einen Teilkeller, der mit zwei Pumpen ausgestattet ist, falls aufkommendes Wasser nach außen befördert werden muss.
     
    Zum Mehrfamilienhaus gehören 2 gewerblich genutzte Einheiten und 11 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hierbei handelt es sich um einen Imbiss (Verkaufsladen) und eine Gaststätte. Der Imbiss verfügt über eine große Fensterfront, die in 2013 erneuert wurde. Die Gaststätte besteht aus einem Gast- und Clubraum und verfügt über ca. 60 Sitzplätze. Wobei der Clubraum nachträglich errichtet wurde. Weiter sind anzufinden Gäste-WCs, eine Küche, ein Kühlraum und ein Personal-WC. Zudem gehören zur Gaststätte auch noch fünf Parkplätze, die sich im Hofinneren befinden. Zudem stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Das Gesamtgebäude mit Nachbarhaus wurde in u-förmiger Bauweise errichtet.
     
    Die vermieteten Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss, übers Ober- bis ins Dachgeschoss. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet und die Jahresnettokaltmieteinnahme beläuft sich auf über 60 TEUR. Die Wohnungen sind zwischen ca. 20 m² bis 90 m² groß und teilweise langfristig vermietet. Die Gewerbe- und Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren laufend erweitert und renoviert. So verfügt das Objekt beispielsweise über doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster und eine neue Gasbrennwerttherme mit Wärmespeicher aus 11/2019. Weiter wurden teilweise auch die sanitären Anlagen, die Wasserleitungen und die Fußbodenbeläge erneuert. Maler- und Tapezierarbeiten wurden ebenfalls durchgeführt.
     
    Das Objekt befindet sich auf einem ca. 619 m² großen Grundstück in absoluter Top-Lage. Es liegt verkehrsgünstig im Zentrum vom Heiligenhafen in der Nähe des Hafens. Der moderne Yachthafen ist nur einen Steinwurf entfernt und ganz bequem fußläufig zu erreichen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich bestimmt.
     

    Lagebeschreibung

    Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Heiligenhafen. Heiligenhafen ist eine Stadt in Schleswig-Holstein im Kreis Ostholstein. In Heiligenhafen leben rund 9.200 Menschen. Die Kleinstadt ist insbesondere in den Sommermonaten bei den Urlaubern sehr beliebt, da sie mit vielen Attraktionen einen tollen Urlaub an der Ostsee bietet. Besonderheiten sind der zur Ostsee abgetrennte Binnensee, die Steilküste und die vorgelagerte Landzunge.
     
    Die Landzunge ist eine langgestreckte Halbinsel, die aus Steinwarder und Graswarder besteht. Graswarder ist ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, wo zahlreiche Vogelarten brüten und zu Hause sind. Die einmalige und verkehrsgünstige Lage zeichnen Heiligenhafen aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn (A7) sind Fehmarn, weitere Ostseebäder sowie größere Städte mit dem Auto schnell zu erreichen.
     
    Einige Entfernungen im Überblick:
    Von Heiligenhafen nach Burg auf Fehmarn: ca. 21 km
    Von Heiligenhafen nach Oldenburg in Holstein: ca. 11 km
    Von Heiligenhafen nach Kiel: ca. 69 km
    Von Heiligenhafen nach Großenbrode: ca. 12 km
    Von Heiligenhafen nach Neustadt in Holstein: ca. 35 km
    Von Heiligenhafen nach Lübeck: ca. 69 km
    Von Heiligenhafen nach Hamburg: ca. 128 km
     
    Zu den umliegenden Ostseebäder gehören beispielsweise der Weissenhäuser Stand, Hohwacht, Großenbrode, Dahme, Kellenhusen oder auch Grömitz. Zudem darf man Fehmarn mit seinen zahlreichen Sandstränden nicht vergessen. Folglich liegt Heiligenhafen ganz bestimmt in einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsregion von Schleswig-Holstein. Neben zahlreichen Veranstaltungen gibt es auch unterschiedliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Segeln, surfen oder angeln sind nur einige der beliebten Freizeitmöglichkeiten, die vor Ort ausgeübt werden können. Weiter gibt es auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine Vielzahl von Restaurants und Hotels. Auch die guten Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt dürfen nicht unerwähnt bleiben.
     
    In unmittelbarer und fußläufiger Nähe vom angebotenen Objekt befindet sich auch der Yachthafen – die Marina Heiligenhafen. Der moderne und serviceorientierte Hafen bietet eine gute Infrastruktur und ist daher bei den Seglern sehr beliebt. Hervorzuheben ist jedoch die einmalige Lage des Hafens im Naturschutzgebiet Graswarder.
     
    Zudem gibt es in Heiligenhafen eine Grundschulde, eine Gemeinschaftsschule, diverse Kindergärten, Ärzte und Apotheker, ein Heimatmuseum, zahlreiche Sportvereine, jede Menge an Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie sonstige diverse Einrichtungen.
     
    Die zentrale und wassernahe Lage in der Nähe des Hafens zeichnen das Anlageobjekt aus. Wer sich selbst davon überzeugen möchte, sollte sich die Immobilie unbedingt besichtigen.
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    7
    Carport
    0
    Anzahl Etagen
    2,5
    Vermietet
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsdetails:
    • Massive Bauweise
    • Zentrumsnahe Lage in der Nähe des Hafens
    • 2 Gewerbe und 11 Wohneinheiten
    • Gewerbeeinheiten: Gaststätte und Imbiss
    • Fensterfront im Imbiss wurde 2013 erneuert
    • Gaststätte mit separatem Clubraum
    • Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
    • Gaube neu isoliert und gedämmt in 2010
    • 2 Stellplätze im Hof
    • 5 Parkplätze für die Gaststätte (Öffentliche Parkplätze in der Nähe)
    • Gasbrennwerttherme mit Wärmespeicher aus 11/2019
    • Doppelverglaste Fenster (Holz und Kunststoff)
    • Wasserleitungen im EG erneuert
    • Wohnungen generell teilweise renoviert
    • Teilkeller (mit Pumpe wegen Feuchtigkeit)
    • Dacheindeckung und Isolierung teilweise neu
    • 2016 erhielt das mittlere Gebäude ein komplett neues Dach (Dacheindeckung und Dämmung)
    • 2015 erhielt das rechte Gebäude ein komplett neues Dach (Dacheindeckung und Dämmung) und die Hausfront wurde zusätzlich isoliert
    • Verkehrsgünstige Lage

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.

    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
    Sie haben keine passende Immobilie gefunden?
    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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