Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

Verkauft werden soll ein großes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Kiel (OT Kronsburg). Die Immobilie steht auf einem 1.145 m² großen Grundstück und wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1967 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Das in 1,5 geschossiger Bauweise errichtet Haus verfügt über einen Vollkeller und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Auf der Hausrückseite wurde zusätzlich noch eine Schleppgaube mit zwei Fenstern installiert. Weiter ist der Keller auf der Hausrückseite freigelegt, da das Haus in Hanglage errichtet wurde. Der angrenzende Garten ist aber ebenerdig, da sich die Hanglage lediglich nur über die Haustiefe erstreckt. Der schöne und große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und beinhaltet zwei Gartenhäuser.
 
Über einen Windfang gelangt man ins Hausinnere. Dort angekommen befindet man sich auf einem Vorflur, von dem alle Etagen zu erreichen sind. Diese Abgeschlossenheit bietet den Vorteil, dass man das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung vermieten könnte. Entsprechend ausgestattet wäre das Dachgeschoss im aktuellen Zustand. Dort befinden sich nämlich ein Flur, ein Duschbad, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Eine kleine Pantry-Küche sowie eine extra Sitzmöglichkeit im Bereich der Gaube ist ebenfalls vorhaben. Von hier aus kann man auch einen wunderschönen Ausblick in den Garten und den angrenzenden Wald genießen. Das Schlafzimmer ist recht groß ausgestattet, so dass Schränke und ein Doppelbett problemlos untergebracht werden können.
 
Das Badezimmer ist über den Flur zu erreichen, welcher aber – aufgrund seiner guten Integration – auch als Nebenzimmer mit diversen Verwendungsoptionen genutzt werden könnte. Im Badezimmer selbst sind ein Waschplatz, ein WC und eine Dusche anzufinden. Die Lüftung kann über ein Dachfenster erfolgen. Über eine U-förmige Holztreppe gelangt man dann wieder ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss sind auf der linken Seite zwei Zimmer anzufinden, die wahlweise als Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden könnten. Eine Nutzung als Gäste- und/oder Arbeitszimmer ist natürlich ebenfalls möglich. Auf der rechten (Hausrück-)Seite befindet sich ein Durchgangszimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist wand hoch gefliest und verfügt über eine große und fast ebenerdige Dusche. Zudem sind ein WC, ein Waschplatz und ein Handtuchheizkörper anzufinden. Am Kopfende des Erdgeschosses erstreckt sich das Wohnzimmer dann über die komplette Haustiefe. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in die Küche, die sich im Keller des Hauses befindet.
 
Über den Vorflur (Diele) ist der Keller aber ebenfalls zu erreichen. Aufgrund der angesprochenen Hanglage wir einem aber gar nicht bewusst, dass man sich im Keller befindet, da man von der Küche direkt auf die Terrasse (Hausrückseite nicht vom Erdreich umgeben) und in den Garten gehen kann. Weiter sind die gemütliche Atmosphäre und der Ausblick ebenfalls erwähnenswert. Die Küche erstreckt sich ebenfalls über die komplette Haustiefe, sie ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. WICHTIGER HINWEIS: Die Küche wurde bei der Wohnfläche berücksichtigt, was nach aktueller Wohnflächenverordnung aber nicht korrekt ist. Ein offener Kamin ist ebenfalls noch anzufinden. Neben weiteren Kellerräumen befindet sich im Hauswirtschaftsraum des Kellers auch noch eine Eckbadewanne. Aufgrund der diversen Gestaltungsmöglichkeiten ist das Haus vielseitig nutzbar. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Kiel in Kronsburg. Zusammen mit Gaarden-Süd bildet Kronsburg einen von dreißig Kieler Stadtteilen. Kronsburg wurde im Jahre 1923 eingemeindet und gilt als ländlicher Stadtteil. Wie bereits angesprochen, befindet sich Kronsburg im Süden von Kiel unterhalb der Horn.
 
Die Hörn kennzeichnet die Hafenspitze und somit den südlichen Abschluss der Kieler Förde. Die bekannte und dreigliedrige Hörnbrücke verbindet das Westufer mit dem Ostufer und kann von Fußgängern sowie von Radfahrern genutzt werden. Vom Ende der Hörn hat man einen wunderbaren Blick auf die Kieler Förde. Auch der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende und Besucher zugleich. Zu den benachbarten Stadtteilen gehören beispielsweise Hammer, Südfriedhof, Garden-Ost, Neumeimersdorf, Moorsee oder auch Wellsee. Wobei festgehalten werden kann, dass Moorsee der südlichste Stadtteil von Kiel ist.
 
Kiel selbst ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und die größte nördlichste Stadt Deutschlands. Die jährlich stattfindende Kieler Woche ist ein großes und international bekanntes Segelsportereignis. Die Höhepunkte der Kieler Woche sind die Windjammerparade und das Höhenfeuerwerk. Der Nord-Ostsee-Kanal, der THW Kiel der Fußballverein Holstein Kiel oder auch die Christian-Albrechts-Universität sind traditionelle Institutionen der Landeshauptstadt.
 
Im Kieler Stadtteil Kronsburg wohnen über 10.000 Menschen. Der Stadtteil bietet alle Vorteile, die man vom ländlichen Leben innerhalb einer Stadt erwartet. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort anzutreffen und mit dem Auto schnell erreichbar. Hierzu gehören beispielsweise zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen oder auch Sportstätten. Natürlich sind auch Kindergärten, Kirchen, Bildungs- und Kulturangebote sowie öffentliche Einrichtungen ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe anzufinden.
 
Der Kieler Stadtteil Kronsburg bietet aber nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern hat auch eine optimale Verkehrsanbindung aufzuweisen. Über die B404, die unmittelbar vor der Haustür liegt, hat man eine günstige Verkehrsanbindung. Die Kieler Innenstadt ist daher mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht. Über die Bundesstraßen 76 und 502 sind die Ostseebäder in alle Richtungen sowie auch die angrenzenden Autobahnen schnell erreicht. Wer beispielsweise nach Hamburg möchte, sollte über die B76, die A215 und die A7 sein Ziel in ca. einer Stunde erreicht haben.

Besondere Ausstattungsdetails:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1930 und Anbau 1967
• Massive Bauweise
• Satteldach
• Vollkeller
• Objekt in Hanglage
• Drainage erneuert 2010
• Großer Garten
• Küche im Keller mit Terrasse
• Badewanne im Keller (HWR)
• Duschbad in Einliegerwohnung (DG)
• Duschbad mit Handtuchheizung (EG)
• Neue Elektrik aus ca. 2015
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2014
• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Buderus (Baujahr 2010)
• 2 Gartenhäuser
• Stellplatz vorm Haus
• Zentrumsnahe Lage (Ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum)
• Ruhige und bevorzugte Wohngegend
• Gute Verkehrsanbindung (B 404)
• Spielplatz und Wald hinterm Haus

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung möglicher Fördergelder.
 
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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.