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    Wolf Matthias
    Ostseestraße 15
    24217 Schönberg

    Telefon: 04344/4126650
    Email: info@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Schöne Wohnung in Strandnähe von Laboe
    310.000 €
    Kaufpreis
    61,2 m2
    Wohnfläche
    3
    Zimmer insgesamt
    9.527 m2
    Grundstück
    1969
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Kaufpreis
    310.000 €
    Hausgeld pro Monat
    160,00 €
    Käuferprovision
    2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

    Hinweise zur Courtage

    Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1116
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Eigentumswohnung
    Objektrubrik
    Wohnung
    Straße und Hausnr.
    Gorch-Fock-Ring 37
    PLZ
    24235
    Stadt/Ort
    Laboe
    Verfügbar ab
    Sofort
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    61,2 m2
    Nutzfläche
    6 m2
    Gesamtfläche
    67,2 m2
    Zimmer insgesamt
    3
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Anzahl Badezimmer
    1
    Anzahl Küchen
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Baujahr
    1969

    Energieausweis

    Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1969
    Energiebedarf
    86,40 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Energiebedarf dieses Gebäudes
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    Objektbeschreibung

    Verkauft werden soll eine Eigentumswohnung, die sich in Strandnähe von Laboe befindet. Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage, die aus zwei Mehrfamilienhäusern besteht und insgesamt 60 Wohneinheiten umfasst. In jedem Objekt befinden sich 30 Wohnungen. Beide Mehrfamilienhäuser wurden 1969/70 in massiver Bauweise errichtet. Die Aufteilung der Wohneinheiten erfolgt nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG). Beide Häuser bestehen aus zwei Vollgeschosse und sind mit einem Flachdach ausgestattet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 9.527 m². Das Objekt ist vollunterkellert und stellt diverse Gemeinschaftsräume, wie beispielsweise ein Waschkeller, ein Hobbykeller oder auch ein Trockenraum zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört natürlich auch noch ein eigener Kellerraum.
     
    Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 3-Zimmern. Zur Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Loggia. Die hervorragende Raumaufteilung und die recht üppigen Zimmergrößen ermöglichen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Eingangsbereich befindet sich rechts die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Auf der linken Wohnungsseite befindet sich das Duschbad, wo ein Waschplatz, ein WC und ein Durchlauferhitzer anzufinden sind. Auf der rechten Seite befinden sich hinter der Küche zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Zimmer könnte beispielsweise aber auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden.
     
    Über den Flur gelangt man zur linken Seite in das große Wohnzimmer. Aufgrund der Größe bietet dieses Zimmer ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Esstisch für vier Personen kann problemlos untergebracht werden. Weiter verfügt das Wohnzimmer über ein großes Fenster und eine Terrassentür, die zur geschützten Loggia führt. Die Loggia bietet genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen und ist mit einer elektrisch zu bedienenden Markise ausgestattet.
     
    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann aufgrund seiner Lage auch optimal als Ferienwohnung genutzt werden. Die letzte Renovierung/Modernisierung fand ungefähr in 2017 statt. Die Wohnung ist frei und eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich ganz bestimmt.
     

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich im Gorch-Fock-Ring, einer ringförmig angelegten ruhigen Straße im Zentrum von Laboe. Die Strandpromenade mit vielfältigen kulinarischen Angeboten ist ebenso wie das Marine-Ehrenmal, überregional bekanntes Wahrzeichen der Gemeinde, rund 300m entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Entsprechendes gilt auch für diverse Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Über den in unmittelbarer Nähe gelegenen Steiner Weg gelangt man direkt zur Bundesstraße B 502 als Zubringer zur Landeshauptstadt Kiel.

    Laboe mit seinen rund 5.000 Einwohnern gehört als prosperierender Wohn- und Urlaubsort zum Kieler Speckgürtel und ist entsprechend in den ÖPNV eingebunden; neben eng getakteten Busverbindungen steht für Berufspendler wie Urlauber auch eine Fährverbindung in die Nachbargemeinden, das Kieler Westufer sowie die Kieler Innenstadt zur Verfügung. Laboe markiert das nördliche Ende des Ostufers der Kieler Förde und fungiert im Übrigen als Zentralort der Probstei, einer überregional als Urlaubsparadies an der Ostsee bekannten Region, die sich durch Wald- und Seenvielfalt und zahlreiche Naturschutzgebiete und -erlebnisräume auszeichnet.

    Die Gemeinde Laboe gehört verwaltungstechnisch ebenso wie ihre südlich an der Kieler Förde gelegenen Nachbargemeinden Kitzeberg und Heikendorf sowie die östlich direkt an der Ostsee gelegenen Urlaubsorte zum Kreis Plön. Wichtigster Wirtschaftszweig von Laboe ist der Tourismus, dessen Beherbergung überwiegend in Ferienwohnungen und -appartements stattfindet; insbesondere an der Strandpromenade und an den Häfen finden sich daneben diverse Hotels.

    Der Freizeitwert von Laboe ist als gut zu bezeichnen; neben vielfältigen kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen bietet der Wohn- und Urlaubsort ein, gemessen an der eigentlichen Größe der Gemeinde, sehr ausgefeiltes kulinarisches Angebot. Sämtliche Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lassen sich in Laboe problemlos erledigen. Pendler wie Tagesausflügler erreichen Kiel, ökonomisches wie kulturelles Zentrum Schleswig-Holsteins, in rund 30 Minuten Fahrtzeit. 
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Gut
    Küche
    Einbauküche
    Bad
    Duschbad
    Balkon
    Ja
    Befeuerungsart
    Strom
    Anzahl Etagen
    2
    Dachform
    Flachdach
    Ausblick
    Garten
    Etage
    Dachgeschoss
    Garten/-anteil/-mitbenutzung
    Ja
    Keller
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsmerkmale:

    • Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten
    • Anlage bestehend aus 2 MFHs mit jeweils 30 Wohnungen
    • Flachdach
    • Massive Bauweise
    • Wohneigentumsgesetz (WEG)
    • 2-geschossige Bauweise (EG +DG)
    • Wohnung im Dachgeschoss
    • Kellerraum
    • Gemeinschaftsräume: Waschküche, Hobby- und Trockenraum
    • Stellplätze in ausreichender Anzahl vor dem Objekt
    • Elektro-Nachtstromspeicherheizung
    • Klingel- und Türsprechanlage
    • 3-Zimmer-Wohnung
    • Doppelverglaste Kunststofffenster
    • Fensterbänke aus Marmor
    • Duschbad
    • Loggia
    • Gepflegte Außenanlagen
    • Ruhige und bevorzugte Lage
    • Ehrenmal von Laboe in Sichtweite
    • Strand ist fußläufig erreichbar

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

    Hier geht es zum Immobilienvideo.
     
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    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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