Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Verkauft werden soll ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Falkendorf. Das Haus befindet sich auf einem 1.052 m² großen Grundstück in ländlicher Lage. Errichtet wurde das Ursprungshaus 1974 in Holzständerbauweise. Zum Haus gehört eine große Garage, die wahlweise auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Jahr 1992 erhielt das Objekt einen nicht unterkellerten Anbau und das Dachgeschoss oberhalb der Garage wurde als Wohnraum ausgebaut. Errichtet wurde der Anbau in massiver Bauweise und die Giebelseite entstand in Holzfachwerkbauweise. Das Ursprungshaus hingegen verfügt über einen Keller, der aktuell zu wohnzwecken genutzt wurde. Durch den Anbau entstand ein Hauskonstrukt (L-Form) mit Satteldach und Quergiebel. Die Hausaußenwände sind mit Klinker, Putz und Schieferplatten (Giebel Anbau) versehen. Auf der Rück- und Vorderseite des Hauses sind jeweils zwei Schleppgauben anzufinden. Weiter verfügt das Ursprungshaus über einen Wintergarten und der Anbau über eine überdachte Terrasse.
 
Die drei Wohneinheiten des Hauses wurden in der Vergangenheit komplett vermietet. Eine Wohnung befindet sich im Kellergeschoss des Ursprungshauses und hat eine Größe von ca. 44,77 m². Zugang zur Wohnung ermöglicht eine Kelleraußentür. Die Wohnung wurde bis vor kurzem vermietet und ist aktuell leerstehend. Anzumerken ist, dass es sich gemäß der Wohnflächenverordnung nicht um eine Wohnfläche handelt und diese auch baurechtlich wohl nicht als Wohnfläche genehmigungsfähig ist. Weiter befindet sich im Keller die Heizungsanlage. Hierbei handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013. Zwei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 3.000 Litern befinden sich ebenfalls im Heizungskeller. Anzumerken ist aber, dass die Warmwasserversorgung nicht ausschließlich über die Zentralheizung erfolgt, sondern das auch Warmwasserboiler zum Einsatz kommen. Eine Kellertreppe ins Erdgeschoss (Ursprungshaus) könnte wieder aktiviert werden, sofern die Abgeschlossenheit nicht mehr gewünscht ist und die Nutzung von EG und KG beispielsweise durch eine Familie erfolgt.
 
Die Wohnung im Erdgeschoss des Ursprungshauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Diese wurde ebenfalls in der Vergangenheit vermietet und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. Die Zimmer könnten wahlweise als Elternschlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das dritte und große Zimmer sollte zu Wohn- und Esszwecken genutzt werden, da es auch direkt neben der Küche befindet. Ferner hat man von diesem Zimmer auch Zugang zum Wintergarten aus Holz. Dieser verfügt über bodentiefe Fensterelemente, die für viel Tageslicht sorgen. Neben dem Wintergarten befindet sich noch eine Terrasse und ein Garten steht ebenfalls zur Verfügung. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die mit älteren Küchengeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist wand hoch gefliest und es wurde eine Badewanne mit Duschkombination installiert.
 
Die Wohnung im Anbau verfügt über ca. 78 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber in naher Zukunft ebenfalls geräumt. Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich neben dem Windfang, ein Gäste-WC sowie ein Essplatz mit einer Kochnische. Im Dachgeschoss befindet sich ein mit über 20 m² großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur einfach erreichen. Errichte wurde der Anbau in Split-Level-Bauweise.
 
Das Haus bietet insbesondere durch das große Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich daher für Familien mit oder ohne Kindern. Erwähnt werden muss aber, dass diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten von Nöten sind, um das Haus altersbedingt aufzufrischen. Nach erfolgter Modernisierung könnte das Objekt weiterhin auch als Kapitalanlage genutzt werden. Für Handwerker, die sich austoben wollen, sollte dieses Haus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein Traum sein.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Falkendorf. Falkendorf ist ein Ortsteil von Lehmkuhlen. Weitere Ortsteile sind Bredeneek, Dammdorf, Lepahn, Rethwisch und Trent. Einige Gutshöfe gehören ebenfalls noch zur Gemeinde. In Schleswig-Holstein liegend, liegt Lehmkuhlen ziemlich zentral im Kreis Plön und zählt zum Amt Preetz-Land. Der Kreis Plön befindet sich östlich von der Landehauptstadt Kiel und ist im Norden von der Ostsee umschlungen. Im Osten grenzt der Kreis an Ostholstein, im Süden an Segeberg und im Westen an Rendsburg-Eckernförde.
 
Besonders beliebt im Kreis Plön sind die vielen Badestrände und die zahlreisen Seen, wie beispielsweise der Große Plöner See. Die zahlreichen Badestrände entlang der Ostsee reichen von Heikendorf bis nach Hohwacht. Daher ist die Region – insbesondere in den Sommermonaten – auch bei Urlaubern sehr beliebt und lädt zum Entspannen ein. In Falkendorf selbst leben rund 1.300 Einwohner. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt, welche zahlreiche Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft bieten. Es gibt diverse Wander- und Radwege, die durch die Landschaft führen, so dass man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann. Die diversen Seen in unmittelbarer Nähe, laden beispielsweise zum Baden, Angeln oder Bootfahren ein.
 
Obwohl Falkendorf ein kleiner Ort ist, bietet er über die Bundesstraße 76 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die B76 sind beispielsweise die Städte Preetz oder Plön mit dem Auto schnell erreicht. Insbesondere ist das im Westen gelegene Preetz mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht, da es nur rund 5 km entfernt liegt.
 
Hier mal einige Entfernungen im Überblick:
Von Falkendorf nach Kiel: ca. 23 km
Von Falkendorf nach Laboe: ca. 26 km
Von Falkendorf nach Schönberger Strand: ca. 31 km
Von Falkendorf nach Hohwacht: ca. 31 km
Von Falkendorf nach Plön: ca. 14 km
Von Falkendorf nach Timmendorfer Strand: ca. 49 km
 
Die Dinge des täglichen Bedarfs kann man beispielsweise im naheliegenden Preetz besorgen. Auf dem verkehrsberuhigten Marktplatz in der Innenstadt findet zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt. Hier wird das Einkaufen zum Erlebnis. Von diversen Anbietern aus der Region können beispielsweise Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch oder auch Backwaren gekauft werden. Auf dem Marktplatz befinden sich dann noch zahlreiche Geschäfte, wie Optiker, Juweliere oder Apotheken, die zum Einkaufen einladen. Weitere kleine Läden und Boutiquen befinden sich direkt neben dem Marktplatz, wo beispielsweise kulinarische Köstlichkeiten eingekauft werden können. Ein Kino, Buchläden und diverse Stöberläden runden das Angebot in der näheren Umgebung ab. Im Fachmarktzentrum am Hufenweg sind dann die bekannten Einkaufsketten und Supermärkte anzufinden.
 
Neben diversen Kindergärten gibt es auch zahlreiche Schulen direkt vor Ort. Diverse Vereine und Verbände sorgen für ein geselliges Miteinander. Ein Jugendzentrum, eine Schwimmhalle, das Strandbad Lanker See, die Volkshochschule sowie die Stadtbücherei runden das Angebot ab. Für Sportbegeistere gibt es zahlreiche Turnhallen, Sportplätze sowie Sportanlagen. Ferner gibt es auch Cafés, Restaurants, Ärzte, Tierärzte Schulen, Kindergärten, Ärzte und Heilpraktiker.
 

Besondere Ausstattungsdetails:

• Wohnhaus mit 3 Wohnungen
• 1 Wohnung im Keller (Keine Wohnfläche)
• Baujahr 1974 (Altbau)
• Anbau mit Ausbau DG über Garage 1992
• Teilkeller unter Ursprungshaus
• Kelleraußentür mit Zugang zur KG-Wohnung
• Holzständerbauweise (Altbau)
• Massive Bauweise (Anbau)
• Satteldach mit Quergiebel (L-Form)
• Schleppgauben (Vorder- und Rückseite)
• EG-Wohnung (Ursprungshaus) mit Wintergarten
• Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen (Isolierverglasung)
• Anbau mit überdachter Terrasse
• Öl-Zentralheizung aus 2012/13
• Warmwasserspeicher 300 Liter
• Zwei Öltank aus 1974 für 3.000 Liter
• Warmwasserversorgung teilweise über Boiler
• Neue Putz mit Dämmung in 2013
• Außenwände: Putz, Klinker und Schiefer
• Doppelverglaste Kunststofffenster 2013
• Fußböden: Fliesen, Teppich und Laminat
• 3 Bäder (Teilweise mit Wane und Dusche)
• Gäste-WC im Anbau
• Großes vielseitig nutzbares Grundstück
• Gute Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle ca. 300 m entfernt
• Ruhige und bevorzugte Wohnlage

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