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    Wolf Matthias
    Wuhrt 2
    24217 Barsbek

    Telefon: 04344/4126650
    Email: m.wolf@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Haus für Handwerker und Liebhaber
    Kaufpreis
    153,6 m2
    Wohnfläche
    6
    Zimmer insgesamt
    1.045 m2
    Grundstück
    1900
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Käuferprovision
    4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

    Hinweise zur Courtage

    Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1027
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Objektrubrik
    Haus
    PLZ
    21756
    Stadt/Ort
    Osten
    Verfügbar ab
    Sofort
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    153,6 m2
    Zimmer insgesamt
    6
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Anzahl Küchen
    1
    Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
    Baujahr
    1900

    Energieausweis

    Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1900
    Energiebedarf
    684,34 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
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    Objektbeschreibung

    Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Teilkeller in massiver Bauweise. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.045 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Angebaut wurde dann in den Jahren 1951, 1959 und in 1976. Im Jahr 1976 wurde das vorhandene Wohnzimmer durch einen Anbau vergrößert, so dass dieses jetzt eine Größe von fast 40 m² aufweist.
     
    Auf dem Grundstück befinden sich ein Einzelcarport, eine Fertiggarage, ein Nebengebäude, eine kleine Terrasse und ein großer Garten. Aufgrund der Anbaumaßnahmen entstand ein Winkelhaus mit zwei Satteldächern. Wobei das Vorderhaus mit einem Reetdach und das Hinterhaus mit Dachziegeln ausgestattet ist. Am Haus selbst befindet sich eine Kläranlage, die vor 4 Jahren erneuert wurde. Eine Gasheizung von Viessmann (Baujahr ca. 1992) sorgt für die erforderliche Wärme.
     
    Das Haus selbst hat einen Haupteingang mit Windfang und drei weitere Nebeneingänge. Wenn man das Haus von der Auffahrt her betritt, dann gelangt man zunächst in einen relativ großen Vorraum (Diele) von dem man dann über einen Korridor in die weiteren Zimmer gelangt. Im Vorderhaus befinden sich neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer. Über einen kleinen Flur gelangt man dann in eine große Waschküche/Bad mit Waschbecken und Dusche. Das WC befindet sich in einem angrenzenden und separaten Raum. Von der Waschküche erreicht man über einen weiteren Flur die Küche mit Speisekammer, ein weiteres kleines Bad, das große Wohnzimmer und die Treppe zum Dachgeschoss.
     
    Im Dachgeschoss befindet sich Flur, von dem aus zwei weitere Zimmer zu erreichen sind. Da beide Zimmer eine ordentliche Größe haben, könnten diese für diverse Zwecke genutzt werden. Beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Spielzimmer. Genauso könnte ein Zimmer aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
     
    Festzuhalten bleibt jedoch, dass sich das Haus in einem sanierungs- und renovierungsbedürften Zustand befindet. Da in den letzten Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, muss einiges gemacht werden, um das Haus in einen ordentlichen Zustand zu bringen. Insbesondere muss das Reetdach erneut werden, da dieses erhebliche Mängel aufweist. Ebenso vorzufinden sind einfach verglaste Holzfenster, aber auch neuwertigere und doppelverglaste Kunststofffenster. Wer handwerklich begabt ist und gerne auf dem Land wohnt, sollte sich diese Immobilie auf jeden Fall anschauen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     

    Lagebeschreibung

    Das angebotene Objekt befindet sich in Osten. Osten liegt in Niedersachsen und ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Cuxhaven. Osten gehört zur Samtgemeinde Hemmoor, die wiederum aus drei Ortsteilen besteht. Neben Osten selbst, gehören noch die Orte “Altendorf“ und “Isensee“ zur Samtgemeinde. Die Gemeinde Osten hat eine Fläche von ca. 48 qkm und ungefähr 2.000 Einwohner. Der Ort gilt als Zentrum der Ostemarsch.
     
    Aufgrund der Nähe zur Elbe bietet die Region einen hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Radfahren hinterm Deich ist die Region auch bei Wassersportlern sehr beliebt. Auch der Weg an die Nordsee ist mit dem Auto schnell zu reichen. So ist man nach ungefähr 45 Minuten in Cuxhaven oder in weniger als einer Stunde Fahrzeit in Bremerhaven. Auch die Metropole Hamburg ist nach ca. anderthalbstunden mit dem Auto erreicht.
     
    Zur Gemeinde gehören eine Kirche, ein Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr und eine Grundschule. Weiterführenden Schulen befinden sich dann in Hemmoor und Warstede. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Verbände, die das ländliche Leben prägen und auszeichnen. Neben diversen Sportvereinen gibt es beispielsweise auch soziale Einrichtungen und mehrere Schützenvereine. Der Schützenverein Schüttdamm-Isensee von 1901 e.V. zählt mit ca. 770 Mitgliedern zu den größten Schützenvereinen in Niedersachsen. Auch eine Landjugend gibt es seit 2005.
     
    Im Ortskern von Osten befindet sich eine alte Schwebefähre, die heute als Baudenkmal anerkannt ist. In Deutschland selbst gibt es nur noch zwei Schwebefähren. Die zweite Fähre befindet sich in Österrönfeld (Kreis Rendsburg-Eckernförde), mit der Osten seit 2005 eine kommunale “Partnerschaft im Zeichen der Schwebefähre“ unterhält.
     
    Auch der Tourismus spielt in der Region eine wichtige Rolle. Das Tourist-Info-Center Hemmoor liefert beispielsweise Informationen zu Unterkünften und Gastronomie oder über Sehenswürdigkeiten und Museen. Auch einen Wohnmobil-Service mit Entsorgungsstation hat die Gemeinde zu bieten.
     
    Wer das ruhige und idyllische Leben auf dem Land bevorzugt, aber dennoch eine verkehrsgünstige Lage wünscht, sollte sich das Objekt unbedingt anschauen.
     

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Einfach
    Küche
    1
    Bad
    Seperates WC
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    Ja
    Carport
    0
    Dachform
    Satteldach
    Ausblick
    Wiese
    Terrasse
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsdetails:
    • Carport
    • Gäste-WC
    • Waschküche mit Dusche
    • Teilkeller (1 Raum)
    • Kläranlage vor 4 Jahren erneuert
    • Gasheizung (Viessmann)
    • Ländliche und ruhige Lage

       

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     
    Zum Video: Video auf youtube.de
    Zum Foto-Video: Foto-Video auf youtube.de

    Dateien

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    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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