Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einem Satteldach ausgestattet und verfügt über einen Vollkeller. Weiter verfügt es über ein zweischaliges Mauerwerk mit einem roten Klinker. Eine Einzelgarage ist an das Haus in massiver Bauweise angebaut (teilweise integriert) und ebenfalls mit einem roten Vormauerstein versehen. Der Hauseingangsbereich ist durch einen großen Dachüberstand (Traufe) geschützt. Da sich die massive Kelleraußentreppe neben dem Hauseingang befindet, ist auch diese überdacht und vor Nässe geschützt. Eine kleine Terrasse befindet sich im Eingangsbereich und auch auf der Hausrückseite (Fließender Verlauf mit Durchgangstür). Auf der Hausrückseite grenzt die Terrasse an ein Nebengebäude, welches zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Gartengeräte, zur Verfügung stellt. Das Nebengebäude ist mit Faserzementplatten ausgestattet, die wahrscheinlich Asbest enthalten.
 
Das Haus steht auf einem 1.324 m² großen Grundstück und verfügt zudem noch über eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit Baumbestand von 3.290 m², die direkt an den Garten hinterm Haus angrenzt. Die Bodenbeschaffenheit ist durchweg ebenerdig und bietet gerade im hinteren (Wald-)Bereich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Vorm Haus – im Bereich der großen Auffahrt – befindet sich auch noch ein kleiner und geschützter Garten. Die große Auffahrt führt direkt bis zur Garage und bietet Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich rechts neben der Auffahrt noch ein Carport. Von der Garage ist der Hauseingang in nur wenigen Schritten erreicht.
 
Über den gefliesten Hauseingangsbereich gelangt man ins Hausinnere. Hier angekommen, befindet man sich auf einem großen Flur von dem aus, alle Räume leicht zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich die Küche, die mit einer Größe von über 12 m² auch noch genügend Platz für Sitzmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein (Schlaf-)Zimmer und der Kellerniedergang mit einer massiven Treppe. Am Kopfende des Flures sind dann noch das Wohn- und Esszimmer anzutreffen. Beide Zimmer sind durch viele Fensterflächen lichtdurchflutet und über einen Durchgang (Wandvorsprung) getrennt. Die beiden Zimmer bieten mit einer Gesamtgröße von über 44 m² genügend Platz für einen gemütlichen Abend im Kreis der Familie oder aber auch für Feierlichkeiten mit Freunden und Bekannten.
 
Im Dachgeschoss befinden sich dann noch drei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein separates WC und das Badezimmer. Anzumerken ist, dass ein Zimmer über einen kleinen Balkon verfügt, von wo aus man einen herrlichen Blick über den Garten genießen kann. Die drei Zimmer verfügen alle über eine ordentliche Größe, so dass sie wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einem Waschplatz und einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet. Eine Handtuchheizung ist ebenfalls noch vorhaben. Der Keller verfügt insgesamt über 5 Räume. Wobei ein Kellerraum als Öllager- und Heizungsraum zu verstehen ist. Die anderen Kellerräume sind wahlweise als Vorrats-, Werk- oder zur sonstigen Verwendung zu nutzen.
 
Das Haus eignet sich insbesondere für kinderreiche Familien (maximal 4 Schlafzimmer) oder für Familien, die ein hohes Raum- und Platzangebot bevorzugen. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Wer die teilweise ältere Ausstattung ersetzt, könnte hier schnell sein Traumhaus finden.

Das Einfamilienhaus liegt in der kleinen Gemeinde Hodorf. Hodorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein im Norden Deutschlands. Die größte Stadt in der näheren Umgebung ist Itzehoe, das nur knapp 8 Kilometer entfernt ist. Gemeinden in der direkten Umgebung sind im Süden Kremperheide und Heiligenstedtenerkamp, im Norden Stördorf und im Osten Bekmünde. Besonders prägend für den Ort ist die Stör, einem Nebenfluss der Elbe, die in Hodorf in einer beeindruckenden Schleife fließt. Hodorf selbst hat nur wenige Einwohner – ca. 215 sind es insgesamt. Durch die umliegenden größeren Orte ist eine sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung gewährleistet. Hamburg, eine der wichtigsten und größten Städte in der Umgebung, ist nur ca. 54 Kilometer entfernt, somit sind auch diverse Verkehrsanschlüsse bei Bedarf gut und schnell erreichbar.

Hodorf ist vor allem ländlich und landwirtschaftlich geprägt. Kleine Höfe, Felder, Gewässer und Wälder prägen die idyllische Landschaft und machen sie zu einem wunderbaren Wandergebiet. So liegen zum Beispiel die Binnendünen Nordoe in unmittelbarer Nähe und laden an freien Tagen zum gemütlichen Spazieren und Entdecken ein. Auch passionierte Radfahrer kommen in und um Hodorf auf ihre Kosten. Zahlreiche familienfreundliche Radwege lassen sowohl kleine als auch große Touren zu. Wassersportler nutzen die Stör für Kanufahrten, besuchen das Schwimmbad oder das Naturbad Tonkuhle in Itzehoe. Auch Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Hodorf, wo besonders schöne Ausritte Fans des Reitsports begeistern können. Die Nähe zur Elbe bietet neben technischen Sehenswürdigkeiten wie dem Störsperrwerk auch Badestrände, die vor allem im Sommer auch für kurze Ausflüge bestens geeignet sind. Besonders gut lässt sich ein herrlicher Badetag mit einem Radausflug verbinden.

Wer kulturell etwas geboten haben möchte, der begibt sich ins nahe gelegene Itzehoe. In nur ungefähr 13 Minuten mit dem Auto oder 22 Minuten mit dem Rad stehen alle Museen und Kulturveranstaltungen der Stadt an der Stör zur Verfügung. Empfehlenswert ist zum Beispiel das Wenzel-Hablik-Museum, das neben den Werken des Itzehoer Künstlers auch unterschiedliche Wechselausstellungen bietet. Das Theater Itzehoe bietet ein weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebtes Programm an unterschiedlichen Vorstellungen und hat sich zu einem wichtigen kulturellen Zentrum der Region entwickelt. Einmal jährlich findet die Itzehoer Kulturnacht statt, bei der an verschiedensten Orten der Stadt Musik, Lesungen und Aufführungen dargeboten werden. Aber nicht nur die Stadt hat etwas zu bieten. Am anderen Ufer der Stör, in der Nähe von Wilster, befindet sich eine alte Schöpfmühle. Diese historische Sehenswürdigkeit ist ein beliebtes Fotomotiv und einen Besuch wert.

In Itzehoe finden auch jeden Donnerstag und Samstag Wochenmärkte statt, wo Produkte aus der direkten Umgebung erworben werden können. Von Obst und Gemüse über verschiedenste Milchprodukte bis hin zu Fleisch und Fisch ist dort für jeden etwas dabei. Für den täglichen Bedarf befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Gasthäuser etc. in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Tankstellen und Spezialmärkte befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Hodorf und seine Umgebung bieten sich vor allem für Familien mit Kindern an. In Heiligenstedtenerkamp finden sich ein Waldorfkindergarten und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Spielplätze. Im nahegelegenen Itzehoe reicht das Bildungsangebot von Kindertagesstätten bis zu Gymnasien. Auch die Erwachsenenbildung kommt mit zahlreichen Weiterbildungseinrichtungen wie einer Volkshochschule nicht zu kurz.

Besondere Ausstattungsdetails:

• Einfamilienhaus
• Massive Bauweise mit Klinker
• Satteldach
• Überdachter Hauseingangsbereich
• Vollkeller
• Kelleraußentreppe (überdacht)
• Nebengebäude
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Große Auffahrt mit Kfz-Stellplätzen
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Kleiner Balkon
• Großer Wohn- und Essbereich (Stäbchenparkett)
• Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Bad und WC im Dachgeschoss getrennt
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußböden: Holz, Steinzeug und Fliesen
• Doppelverglaste Fenster (Holz- und Kunstoffenster)
• Elektrische (Vorbau-)Außenrollladen (teilweise)
• Öl-Heizung, Niedertemperatur-Heizkessel (Buderus)
• 3 Stahltanks und 1 PE-Batterietank
• Zusätzlich Holzvergaserheizkessel (Atmos)
• Großes Baugrundstück (1.324 m²)
• Angrenzend Nutzfläche LNF (Art Wald) 3.290 m²
• Kleiner geschützter Garten vorm Haus
• Gepflegte Gartenanlagen
• Ruhige und bevorzugte Lage
• Gute Verkehrsanbindung

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