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    Wolf Matthias
    Wuhrt 2
    24217 Barsbek

    Telefon: 04344/4126650
    Email: m.wolf@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Reserviert
    Wo andere Urlaub machen - DHH mit 3 Whg.
    289.000 €
    Kaufpreis
    153,47 m2
    Wohnfläche
    6
    Zimmer insgesamt
    822 m2
    Grundstück
    1962
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Kaufpreis
    289.000 €
    Käuferprovision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

    Hinweise zur Courtage

    Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
     

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1054
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Doppelhaushälfte
    Objektrubrik
    Haus
    Straße und Hausnr.
    Neue Straße 12
    PLZ
    23775
    Stadt/Ort
    Großenbrode
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    153,5 m2
    Nutzfläche
    18 m2
    Gesamtfläche
    171,5 m2
    Zimmer insgesamt
    6
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Anzahl Badezimmer
    3
    Anzahl Küchen
    3
    Objektzustand
    Gepflegt
    Baujahr
    1962

    Energieausweis

    Energieausweis
    liegt vor
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1962
    Energiebedarf
    558,43 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
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    100
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    150
    175
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    >225

    Objektbeschreibung

    Dieses tolle Doppelhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Ferienwohnung - eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Wintergarten bzw. Vorraum vor. Der Wintergarten stellt gleichzeitig den Eingang zur Ferienwohnung dar. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Der Anbau hält ein 1-Zimmer-Apartment bereit. Hier finden Sie neben einem Bad auch einen kleinen Abstellraum vor.

    Im Außenbereich steht Ihnen ein großzügiger Garten zur Verfügung, der viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder bereit hält. Die massive Garage im Design des Wohnhauses bietet einen Stellplatz für Ihren Pkw. Das gepflegte Erscheinungsbild des Wohnhauses und die herrliche und zugleich zentrale Lage in Großenbrode runden dieses attraktive Angebot ab.

    Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 600,00 im Monat. So bietet sich das Haus perfekt als Ferienbleibe in den mild-warmen Monaten des Jahres an, während es gleichzeitig ganzjährig monatliche Einnahmen generiert.
     

    Lagebeschreibung

    Großenbrode ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein und zählt ca. 2.200 Einwohner. Auf drei Seiten von Wasser umgeben, befindet sich das Seeheilbad etwa 80 km nordöstlich von Lübeck, auf der äußersten Spitze der Lübecker Bucht, welche durch die Fehmarnsundbrücke mit Fehmarnsund verbunden ist. Als einer der regenärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands weiß der Ort sein hervorragendes Wetter und seine natürlichen Gegebenheiten bestens zu nutzen: 

    So bietet Großenbrode u.a. Kitesurfen, Skaten und Stand Up Paddling an und besitzt sogar eine eigene Wassersportschule. Die ca. 15 km lange, abwechslungsreiche Küste lädt zu ausgiebigen und besinnlichen Spaziergängen ein. Die touristenfreundlichen Promenaden entlang des Strandes sind mit Cafés und Restaurants gespickt.

    Für Entspannung und Erholung sowie medizinische Behandlung sorgen diverse Gesundheitspraxen, Kurkliniken sowie das Kurmittelzentrum. Durch die Lage an der B207, welche direkt auf die A1 führt, ist der Ort ideal an die Umgebung angebunden. Auch eine Regionalbahn ist im Ort vorhanden, die nach Fehmarn, Puttgarden und Lübeck fährt. Das Ostseebad Heiligenhafen ist nur 10 Minuten enfernt und ergänzt das Versorgungs- und Freizeitangebot.

    Großenbrode liegt in einer der beliebesten Urlaubsregionen an der Ostsee und ist von weiteren Ostseebädern umgeben. Hier Einige Entfernungen im Überblick:

    Von Großenbrode nach Heiligenhafen: ca. 12 km
    Von Großenbrode nach Burg auf Fehmarn: ca. 13 km
    Von Großenbrode nach Puttgarden auf Fehmarn: ca. 19 km
    Von Großenbrode nach Dahme: ca. 24 km
    Von Großenbrode zum Weissenhäuser Strand: ca. 25 km

    Die unmittelbare Nähe zur Insel Fehmarn bietet insbesondere in den Sommermonate viele Vorteile. Denn die zahlreichen Strände sind mit dem Auto schnell erreicht und laden zum Sonnenbaden ein. Daher ist Fehmarn auch ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel.
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Gut
    Küche
    3
    Bad
    3
    Balkon
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    4
    Carport
    0
    Garage
    Ja
    Anzahl Etagen
    1,5
    Dachform
    Satteldach
    Ausblick
    Garten
    Fußboden
    Laminat
    Terrasse
    Ja
    Vermietet
    Ja
    Wintergarten
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Einliegerwohnung
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Ausstattungsdetails:
    • Eingezäuntes Grundstück
    • Separater Eingang zur Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon (vermietet)
    • Separater Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss mit Terasse (Ferienwohnung)
    • Separater Eingang zum 1-Zimmer-Apartment (38 m²)
    • 3 Bäder neu gemacht
    • Alle Böden neu
    • Ferienwohnung komplett ausgestattet
    • Apartment komplett ausgestattet
    • Einbauküchen in jeder Wohneinheit
    • Gartenhütte
    • Möglichkeit laut Bebauungsplan - das Haus zu erweitern

     

    Sonstiges

    Die in den nachträglich erstellten Grundrisszeichnungen dargestellten Badewannen sind nicht vorhanden. Alle drei Wohneinheiten sind mit Duschen ausgestattet.

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     

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