Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Auf einem insgesamt rund 8.917 m² großen Grundstück präsentiert sich ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit einer interessanten Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das großzügige Areal umfasst ein Einfamilienhaus, ein separates Bürogebäude, ein Lagergebäude sowie mehrere unterschiedlich dimensionierte Hallen- und Lagerflächen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Gewerbetreibende und Investoren.

Den gewerblichen Schwerpunkt des Areals bilden mehrere Hallen mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Lagergebäude stehen eine großzügige Mehrzweckhalle mit angrenzenden Anbauten sowie eine weitere großflächige Werk- bzw. Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Hallen bieten umfangreiche Nutzflächen und eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise für Lagerung, Produktion, Werkstattbetrieb, Handel oder andere gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Garagen-, Stellplatz- und Nebenflächen.

Ein separates Bürohaus mit rund 111 m² Nutzfläche ergänzt den gewerblichen Gebäudebestand. Das Gebäude verfügt über eineinhalb Geschosse und ein Satteldach; das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die vorhandenen Büro- und Nutzflächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Verwaltung, Dienstleistung oder betriebliche Zwecke und bieten zugleich Potenzial für eine individuelle Anpassung an die jeweiligen Anforderungen.

Ein weiterer Bestandteil des Areals ist das großzügige Einfamilienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche. Das 1993/1994 errichtete Wohnhaus ist als eigenständiges Gebäude konzipiert und wird derzeit vermietet. Das Gebäude verfügt über ein charakteristisches Walmdach, das auf der Vorderseite durch eine großzügige Gaube ergänzt wird. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein Erker für eine besondere architektonische Gestaltung und schafft zugleich einen ansprechenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit der Familie oder Bekannten ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zugehörigen Garten, der das Wohnhaus harmonisch umgibt. Durch die Kombination mit den gewerblich genutzten Gebäuden eröffnet sich hier eine besondere Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenfläche des Areals. Die weitläufigen Freiflächen bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen und Parken von Pkw, Nutzfahrzeugen und betrieblichen Fahrzeugen. Dadurch eignet sich das Grundstück insbesondere auch für Unternehmen mit entsprechendem Fuhrpark- oder Flächenbedarf.

Das Immobilienensemble zeichnet sich insgesamt durch seine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt aus. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Lager- und Bürobereichen, umfangreichen Außenflächen sowie einem separaten Wohnhaus ermöglicht unterschiedliche betriebliche Konzepte und bietet Raum für individuelle Nutzungsideen. Je nach Bedarf können bestehende Strukturen genutzt, angepasst oder weiterentwickelt werden.

Damit bietet das Areal eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren, die einen großzügigen Standort mit umfangreichem Gebäudebestand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das großzügige Areal liegt in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in der Gemeinde Ostdorf und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ostseeküstenregion. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Gleichzeitig bietet der Standort kurze Wege zu den regionalen Zentren und den beliebten Küsten- und Erholungsgebieten Schleswig-Holsteins.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 76 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Kiel und Eckernförde. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar: Die Autobahn A 7 liegt rund 30 Kilometer entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind Schleswig, Flensburg oder Hamburg auch gut zu erreichen. Damit eignet sich der Standort sowohl für die private Nutzung als auch für gewerbliche Zwecke, bei denen eine gute Erreichbarkeit von besonderer Bedeutung ist.

Die Lage zwischen Kiel und Eckernförde eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten. Beide Städte sind mit ihren umfangreichen Angeboten in den Bereichen Einkauf, Dienstleistungen, Bildung, Kultur und Freizeit gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Einbettung in eine attraktive und wirtschaftlich interessante Region zwischen Kieler Förde und Eckernförder Bucht.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostseeküste. Die Ostsee mit ihren zahlreichen Stränden, Küstenabschnitten und maritimen Ausflugszielen liegt praktisch direkt vor der Tür. Ebenso prägen die Kieler Förde und die Eckernförder Bucht das landschaftliche Umfeld und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit, Erholung und Wassersport. Die Verbindung aus Küstennähe, Natur und guter Erreichbarkeit macht die Region sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen zu einem attraktiven Standort.

Das großzügige Grundstück bietet durch seine Lage und Dimension vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und der Nähe zu Kiel, Eckernförde sowie zur Ostseeküste verleiht dem Areal eine besondere Standortqualität. Hier verbinden sich eine attraktive regionale Lage und eine gute Erreichbarkeit mit dem besonderen Reiz der Ostseeküstenregion.

Besondere Ausstattungsdetails:

Großes Grundstück – viel Platz für Ideen
Gepflegte und großzügige Außenanlagen
Wohnen und Gewerbe auf einem Areal
Einfamilienhaus
Große EFH mit rund 195 m² Wohnfläche
EFH zurzeit vermietet
Bürogebäude
Lagegebäude
2 große Hallen
Gewerbehallen mit Anbauten (Büro- und Sanitärflächen)
Garagen
Umfangreiche Flächen für Fuhrpark und Fahrzeuge
Großzügige Außenflächen
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
B 76 in unmittelbarer Nähe
Rund 30 km zur A7
Lage zwischen Kiel und Eckernförde
Die Ostseeküstenregion direkt vor der Tür
Ostsee, Kieler Förde und Eckernförder Bucht
Großzügiges Areal in guter Lage

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