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    Wolf Matthias
    Ostseestraße 15
    24217 Schönberg

    Telefon: 04344/4126650
    Email: info@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Junges Einfamilienhaus für die Familie
    Kaufpreis
    136,8 m2
    Wohnfläche
    6
    Zimmer insgesamt
    586 m2
    Grundstück
    2014
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Käuferprovision
    keine

    Hinweise zur Courtage

    Der Käufer zahlt keine Maklercourtage.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1098
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Objektrubrik
    Haus
    Straße und Hausnr.
    An der Osterau 5
    PLZ
    24576
    Stadt/Ort
    Bimöhlen
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    136,8 m2
    Nutzfläche
    9,1 m2
    Gesamtfläche
    145,9 m2
    Zimmer insgesamt
    6
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Anzahl Badezimmer
    1
    Anzahl Küchen
    1
    Objektzustand
    Top Zustand
    Baujahr
    2014

    Energieausweis

    Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    2014
    Energiebedarf
    52,30 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
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    150
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    200
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    Objektbeschreibung

    Verkauft werden soll ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Haus wurde 2014 errichtet und steht auf einem 586 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Bimöhlen. Zum Haus gehören zwei Terrassen, zwei Abstellschuppen und ein Doppel-Carport. Eine große Auffahrt bietet zudem noch Platz für ca. vier weitere Autos (Kfz-Stellplätze). Vom Carport gelangt man über eine separate Außentür direkt in den Hauswirtschaftsraum, wo der Einkauf in diversen Regalen und Abstellflächen schnell verstaut werden kann. Dies hat den Vorteil, dass man selbst an windigen oder nassen Tagen, den Einkauf schnell und trocken ins Haus bringen kann.
     
    Eine kleine Terrasse befindet sich auf der Hausrückseite und eine größere am westlichen Hausgiebel, so dass man an schönen Tagen die Sonne bis in die Abendstunden genießen kann. Ein einfach aufbaubares Sonnensegel schützt dabei vor zu viel Sonnenstrahlung. Über eine Terrassentür gelangt man schnell ins Haus, um kühle Getränke zu besorgen. Das Dach ist mit einem Krüppelwalmdach ausgestattet und mit Pfannen der Firma Braas eingedeckt. Die elektrischen Außenrollladen sind ganz einfach über eine App steuerbar.
     
    Über die Hauseingangstür gelangt man auf den Flur (Diele) des Erdgeschosses. Von dort sind dann alle Räume, bis auf den Hauswirtschaftsraum schnell erreichbar. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC, welches zusätzlich mit einer bodentiefen Dusch ausgestattet wurde. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, welches beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Dieses Zimmer beinhaltet ein bodentiefes Fensterelement, so dass genügend Tageslicht hineinströmt. Bei einer Familie mit mehr als zwei Kindern, könnte es natürlich auch als weiteres Kinderzimmer dienen. Weiter befindet sich im Erdgeschoss noch die offene Wohnküche (offener Wohn-, Ess- und Kochbereich).
     
    Der Kochbereich ist mit einer u-förmigen, modernen und sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich mit über 30 m² bietet genügend Platz für die ganze Familie. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch über die zusätzliche Außentür erreichbar ist. Im Hauswirtschaftsraum (HWR) werden auch die Vorräte gelagert, die so auf kurzem Weg in die Küche zur Verarbeitung gelangen. Weiter befindet sich im HWR auch die Gaszentralheizung und der 300 Liter große Warmwasserspeicher, dessen Wasser über eine Solaranlage (Die Solarkollektoren befinden sich auf dem Dach) der Firma Junkers aufgeheizt wird. Wer im Haus nach Heizkörpern sucht wird enttäuscht – im kompletten Haus ist nämlich eine Fußbodenheizung installiert. Das Haus erfüllt die Anforderungen eines KfW 70-Effizienzhauses entsprechend den Vorgaben der EnEV 2009.
     
    Über eine Holztreppe in L-Form gelangt man vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, vier Zimmer und das Badezimmer. Alle vier Zimmer, sowie auch das Badezimmer sind vom Flur optimal zu erreichen. Festgehalten werden muss jedoch, dass eines der vier Zimmer etwas kleiner ausfällt und eine Größe unter 10 m² hat. Daher könnte dieses Zimmer beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Nutzbar ist es natürlich auch als Kinderzimmer. Die anderen drei Zimmer sind recht großzügig gestaltet und können daher beliebig, als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Vollbad sind eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche installiert.
     
    Vom Flur aus gelangt man dann noch über eine Bodeneinschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser stellt aber eine weitere Nutzfläche zur Verfügung, wo diverse Gegenständen untergebracht werden können. Die optimale Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit drei Kindern. Außerdem handelt es sich um ein energieeffizientes Haus, welches in einem sehr gepflegten Zustand ist. Wer in einer ruhigen Wohngegend leben möchte, der sollte sich das Haus unbedingt anschauen. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

    Video auf youtube: Immobilienvideo

     

    Lagebeschreibung

    Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Bimöhlen. Bimöhlen liegt in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Segeberg. Die auf dem Lande liegende Gemeinde zählt rund 1.000 Einwohner und gehört zum Amt Bad Bramstedt-Land. Zu dem im Westen des Kreises Segebergs liegenden Amtes gehören neben Bimöhlen noch 13 weitere Gemeinden. Zu den angrenzenden Nachbarkreisen gehören Steinburg, Rendsburg-Eckernförde, Pinneberg und die kreisfreie Stadt Neumünster. Das gesamte Amtsgebiet mit seinen 14 Gemeinden ist ca. 18,5 ha groß und hat eine Einwohnerzahl von rund 11.000 nachzuweisen. Hervorgegangen ist das Amt aus der Zusammenführung der Ämter Weddelbrook und Wiemersdorf. Gegründet wurde es 1948.
     
    Der Kreis Segeberg befindet sich mit seiner Kreisstadt Bad Segeberg im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt über die größte Stadt des Kreises „Norderstedt“ bis an die Freie und Hansestadt Hamburg. Bad Segeberg ist insbesondere über die Grenzen von Schleswig-Holstein durch die alljährlich stattfindenden Karl-May-Festspiele im Kalkbergstadion bekannt geworden. Da der Kreis Segeberg auch an die Kreise Plön und Ostholstein grenzt, ist der Weg zur Ostsee auch nicht weit entfernt. Ferner ist Bimöhlen Bestandteil des Holsteiner Auenlandes, zu dem die südlichen Landschaftsteile von Schleswig-Holstein gehören. Der Begriff des Holsteiner Auenlandes wurde zu touristischen Zwecken gewählt, um die Naturverbundenheit der Region werbewirksam in Szene zu setzen. Das dabei natürlich auch zahlreiche Auen das Gebiet durchziehen erklärt sich von allein. Die durch das Gemeindegebiet fließende Osterau ist bei Kanuten sehr beliebt, da sie weitestgehend naturbelassen ist. Bimöhlen selbst liegt östlich an der Autobahn 7 und somit in einer verkehrsgünstigen Lage.
     
     
    Hier mal einige Entfernungen im Überblick:
    Von Bimöhlen nach Bad Bramstedt: ca. 7 km
    Von Bimöhlen nach Neumünster: ca. 19 km
    Von Bimöhlen nach Bad Segeberg: ca. 27 km
    Von Bimöhlen nach Kaltenkirchen: ca. 15 km
    Von Bimöhlen nach Hamburg: ca. 40 km
     
    Nicht zu vergessen ist auch der Wildpark Eekholt, der sich über Bimöhlen, Großenaspe und Heidmühlen erstreckt. Im Wildpark sind eine Vielzahl von heimischen Tierarten anzufinden, was dem berühmtem Tierfilmer Heinz Sielmann dazu verleitete, einige Fernsehfilme in der Region zu drehen. In Bimöhlen selbst gibt es einen Kindergarten, eine freiwillige Feuerwehr, diverse Gewerbetreibende, einen Arzt sowie unterschiedliche Freizeit- und Sportvereine. Nicht zu vergessen ist auch der Kindervogelschießverein, der in Bimöhlen jährlich ein Dorffest ausrichtet und lange Tradition hat.
     
    In der Nachbargemeinde, Großenaspe sind u. a. ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker und eine Apotheke anzufinden. Wer eine noch größere Auswahl bevorzugt, findet in Bad Bramstedt alles was das Herz begehrt. Hier finden Sie neben großen Einkaufscentern auch kleine Fachgeschäfte, die zum gemütlichen Stöbern einladen. In der Innenstadt stehen genügend Parkplätze zur Verfügung, so dass die ins Auge gefassten Läden auf kurzem Fußweg erreichbar sind.
     
    Ferner sind natürlich auch diverse Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule oder auch ein Gymnasium) in Bad Bramstedt anzufinden. Weiter gibt es aber auch noch zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, ein Jugendzentrum, eine Stadtbücherei sowie diverse Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die ärztliche Versorgung ist nicht zu Letzt durch das Medizinische Versorgungszentrum (Allgemeinmediziner auch zahlreiche Fachärzte) sichergestellt. Zahlreiche Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants, Kirchen und sonstige Einrichtungen runden das Angebot ab.
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Gehoben
    Küche
    1
    Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    2
    Carport
    Doppelcarport
    Anzahl Etagen
    1,5
    Dachform
    Walmdach
    Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 70
    Ausblick
    Wiese
    Fußboden
    Laminat
    Terrasse
    Ja
    Fußbodenheizung
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Freistehend
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsdetails:
    • Massive Bauweise
    • KfW 70-Haus (EnEV 2009)
    • Krüppelwalmdach
    • Doppel-S-Pfannen der Firma Braas
    • Doppelcarport
    • Stellplätze vorm Carport
    • Separate Außentür zum Carport
    • Offener Wohn- und Essbereich
    • Moderne Einbauküche
    • Vollbad mit Dusche und Badewanne
    • Separates Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
    • Gaszentralheizung
    • Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (EG +OG)
    • Teilweise bodentiefe Fensterelemente
    • Wärmeschutzglas (Dreifachverglasung)
    • Außenrollläden (EG + OG) mit App-Steuerung
    • Großer HWR mit viel Abstellfläche
    • Gepflegte Außenanlagen
    • Zwei Blechschuppen
    • Außenwasserwahn
    • Zwei Terrassen
    • Sonnensegel für Terrassenüberdachung
    • Spitzboden bietet viel Abstellfläche
    • Absolut ruhige Lage
    • Bevorzugte Wohngegend (Kleines Baugebiet)

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung möglicher Fördergelder.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     
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    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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