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    Wolf Matthias
    Ostseestraße 15
    24217 Schönberg

    Telefon: 04344/4126650
    Email: info@immo-zentrum.de
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    DHH in Lensahn für Kapitalanleger
    Kaufpreis
    81,28 m2
    Wohnfläche
    5
    Zimmer insgesamt
    645 m2
    Grundstück
    1950
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Käuferprovision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

    Hinweise zur Courtage

    Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1095
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Doppelhaushälfte
    Objektrubrik
    Haus
    Straße und Hausnr.
    Bredenfeldstraße 18
    PLZ
    23738
    Stadt/Ort
    Lensahn
    Verfügbar ab
    Sofort
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    81,3 m2
    Nutzfläche
    48,9 m2
    Gesamtfläche
    130,2 m2
    Zimmer insgesamt
    5
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Anzahl Badezimmer
    2
    Anzahl Küchen
    1
    Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
    Baujahr
    1950

    Energieausweis

    Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1950
    Energiebedarf
    564,41 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
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    Objektbeschreibung

    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1980 wurde um- und angebaut - angebaut wurde in nördlicher Ausrichtung ein Badezimmer. Das Haus steht auf einem 645 m² großen Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Gebaut wurde die Doppelhaushälfte in 1,5-geschossiger Bauweise und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Zudem verfügt das Objekt über einen Teilkeller (1. Raum). Auf der Vorder- und Rückseite befinden sich jeweils eine Dachgaube. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten vor dem Haus und einem größeren Garten mit Terrasse auf der Hausrückseite. Weiter gibt es ein Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche und einer integrierten Garage. Eine große Auffahrt stellt zudem Kfz-Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
     
    Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge – einmal zur Vorderseite und einen Seiteneingang von der Auffahrt. Bei Nutzung des Haupteinganges gelangt man auf den Flur und durch den Seiteneingang kommt man in die Waschküche, wo auch die Gaszentralheizung aus 2017 von Viessmann installiert ist. Die Waschmaschine und der Trockner sind hier ebenfalls untergebracht. Zudem gibt es hier noch genügend weitere Abstellflächen. Rechts neben der Waschküche befindet sich ein Badezimmer mit einer Wannen-Dusch-Kombination. Das Badezimmer wurde 1980 angebaut.
     
    Über die Waschküche gelangt man in die fast 10 m² große Küche. Von hier hat man Zugang auf den Flur des Erdgeschosses. Vom Flur aus sind dann noch die beiden verbleibenden Zimmer zu erreichen. Hierbei handelt es sich einmal um ein Schlafzimmer und zum anderen um das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einer Größe von ca. 25 m² recht groß und durch die beiden Fensterflächen lichtdurchflutet. Weiter gelangt man vom Flur über einen Niedergang in den Teilkeller, der jedoch nur aus einem Raum besteht, wo beispielsweise Vorräte gelagert werden können.
     
    Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur noch drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer sind vom Flur aus einfach und optimal zu erreichen. Mit dem Zimmer im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer wäre natürlich problemlos möglich. Daher bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Anzumerken ist jedoch, dass ein Zimmer im Dachgeschoss recht klein ist und nur eine Größe von knapp 6 m² aufweist. In diesem Raum sind zusätzlich Anschlüsse vorhanden, da dort die Installation einer Einbauküche angedacht war. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschplatz ausgestattet. Vom Flur des Dachgeschosses gelangt man dann noch über eine Bodeneinschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet aber nur eine zusätzliche Abstellfläche.
     
    Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und die Mieter würden auch gerne im Haus wohnen bleiben. Daher eignet sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger. Festgehalten werden muss aber auch, dass es einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gibt, die in den nächsten Jahren durchgeführt werden sollten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     

    Lagebeschreibung

    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Lensahn. In Schleswig-Holstein liegend gehört Lensahn zum Kreis Ostholstein. Der Kreis Ostholstein ist der östlichste Kreis in Schleswig-Holstein und liegt direkt an der Ostsee. Zum Kreis Ostholstein gehört auch die bei Urlaubern beliebte Insel Fehmarn. Fehmarn ist nach Rügen und Usedom die drittgrößte Insel Deutschlands und wird aufgrund Ihrer vielen Sonnentage auch als Sonneninsel bezeichnet. Zum Kreis gehören amtsfreie Städte und Gemeinden sowie die Ämter Großer Plöner See, Oldenburg-Land, Ostholstein-Mitte und Lensahn. Zum Gemeindegebiet Lensahn gehören noch weitere sieben Gemeinden. Die Amtsverwaltung des Gemeindegebietes liegt ebenfalls in Lensahn.
     
    Die Immobilie liegt im Süden von Lensahn in einer ruhigen Wohngegend. Im umliegenden Wohngebiet sind ebenfalls überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser anzufinden. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Kurpark und zum Großen Mühlenteich. Die Entfernung bis ins Zentrum von Lensahn beträgt ca. 1,5 km. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn (A1) bietet eine optimale Verkehrsanbindung, so dass große Städte oder auch Ausflugsziele an der Ostsee mit dem Auto schnell erreicht sind.
     
    Hier mal einige Entfernungen im Überblick:
    Von Lensahn nach Hohwacht: ca. 23 km
    Von Lensahn nach Heiligenhafen: ca. 21 km
    Von Lensahn nach Burg auf Fehmarn: ca. 41 km
    Von Lensahn nach Neustadt: ca. 15 km
    Von Lensahn nach Lübeck: ca. 54 km
    Von Lensahn nach Plön: 42 km
     
    Aber nicht nur Fehmarn ist bei den Urlaubern beliebt, sondern der gesamte Kreis Ostholstein zählt zu einer der beliebtesten Urlaubsregionen, in der jährlich viele tausende Menschen Ihren Urlaub verbringen. Auch Lensahn selbst ist als Urlaubort sehr reizvoll, da es u.a. im Herzen von Ostholstein liegt und sich viele Strände in unmittelbarer Nähe befinden. Die Strände sind aber nicht nur bei den Urlaubern beliebt, sondern werden insbesondere in den Sommermonaten auch von vielen Einheimischen für Tageausflüge aufgesucht. Hierzu gehören beispielsweise Heiligenhafen, Großenbrode, Dahme, Kellenhusen, Grömitz oder auch Neustadt. Etwas weiter entfernt stehen dann auch noch Scharbeutz oder der Timmendorfer Strand zur Auswahl.
     
    Die Bundesautobahn (A1), die fast parallel zur Ostsee verläuft und auch an Lensahn angrenzt, stellt somit die Verbindung zwischen den Ostseebädern und großen Städten sicher. Der Streckenabschnitt von Heiligenhafen nach Hamburg wird auch als Vogelfluglinie bezeichnet. Wer von Lensahn nach Hamburg möchte, muss die A1 nicht einmal verlassen und kommt direkt zum Ziel. Von Oldenburg in Holstein stellt die B 202 zudem eine optimale Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt nach Kiel zur Verfügung.
     
    Infrastrukturell hat Lensahn selbst auch einiges zu bieten. Beliebt sind beispielsweise der Museumshof oder auch das Waldschwimmbad. Weiter stellt ein Veranstaltungskalender viele Freizeit- und Tourismusangebote zur Auswahl, die nicht nur von den Urlaubern gerne in Anspruch genommen werden. Neben der Freiwilligen Feuerwehr betreibt das Amt auch noch eine Kinderfeuerwehr. Weiter sind vor Ort diverse soziale Einrichtungen, wie beispielsweise ein Pflegeheim, ein Servicehaus oder auch ein ambulanter Pflegedienst anzufinden. Eine Gemeindebücherei sowie diverse Sportvereine und Verbände sind ebenfalls in Lensahn ansässig. Zudem gibt es neben der Grund- und Gemeinschaftsschule auch noch die Waldorfschule und eine Fachschule für Sozialpädagogik. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt. Zahlreiche Gewerbebetriebe haben sich ebenfalls in Lensahn niedergelassen. Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen runden das Angebot ab.
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Einfach
    Küche
    1
    Bad
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    Ja
    Garage
    Ja
    Dachform
    Satteldach
    Fußboden
    Sonstiges
    Terrasse
    Ja
    Vermietet
    Ja
    Keller
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsdetails:
    • Massive Bauweise
    • Satteldach
    • Dachgaube (große vorne, kleine hinten)
    • Große Auffahrt
    • Stellplätze auf der Auffahrt
    • Nebengebäude
    • Garage im Nebengebäude
    • Teilweise Außenrollladen
    • Teilkeller (1. Raum)
    • Gaszentralheizung aus 2017
    • Badewanne mit Duschzone im EG
    • Duschbad im DG
    • Kleine Terrasse
    • Garten
    • 2 Hauseingänge
    • Stellplätze vor dem Haus
    • Ruhige Lage (Kurpark in der Nähe)
    • Wohngebiet

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung möglicher Fördergelder.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     
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    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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