Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Verkauft wird ein großzügiges Reihenendhaus in begehrter Lage von Kiel-Wik, nur wenige Gehminuten von der Kieler Förde entfernt. Die 1967 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem 368 m² großen Grundstück in einer kleinen, gepflegten Anlage mit nur drei Einheiten und verbindet urbane Nähe mit ruhigem, grünem Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Vorflures bzw. Windfangs wird deutlich, wie viel Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung gelegt wurde. Der einladende Flur erschließt das Gäste-WC unmittelbar rechts und führt geradewegs in den Wohn- und Essbereich.

Die Küche am Ende des Flurs bietet großzügigen Raum für eine moderne Einbauküche samt Sitzgelegenheit und Fenster mit Blick in den Garten – ideal für gesellige Kochabende. Gegenüber erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohn‑ und Esszimmer über die gesamte Hauslänge und bietet durch den geschlossenen Kamin mit Kassette eine angenehme Atmosphäre. Durch eine raumhohe Schiebetür öffnet sich der Wohnbereich zum Balkon, von dem aus man auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten blickt. Optional ließe sich hier eine elegante Wendeltreppe installieren, die einen direkten Zugang zur Terrasse gewährt und den Wohnraum noch organischer mit dem Außenbereich verknüpft.

Eine U‑förmige Treppe führt ins Obergeschoss, wo das Badezimmer mit Wanne anzufinden ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Ankleidebereich eignet, während zwei weitere, ebenso hell gestaltete Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine zusätzliche Abstellnische vor dem Schlafzimmer schafft Stauraum für Garderobe und sonstige Utensilien.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind dann noch ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschlatz sowie ein großer Raum anzufinden. Beide Räume sind geschlossen und über einen kleinen Flur zu erreichen. Dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten – ob als Kinderzimmer, stilvolles Gästeapartment oder kreatives Home‑Office, hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Der nahezu wohnlich ausgebaute Vollkeller beherbergt einen vielseitig nutzbaren Party- oder Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungsraum mit einer Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 und eine gepflegte Waschküche mit Dusche, Handtuchheizung sowie direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Dieser gläserne Anbau erweitert die Wohnfläche und lädt mit seiner moderaten Temperierung bereits in der Übergangszeit zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine 1989 errichtete Holzgarage mit Trapezblechdach und integriertem Carport, einen praktischen Geräteschuppen sowie eine sonnige Terrasse und einen pflegeleichten Garten mit Rasenfläche und Strauchbepflanzung. Dieses durchdachte Reihenendhaus vereint solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen rundum gepflegten Außenbereich – ideal für Paare, Familien und alle, die den Wert von Raumkomfort, Wellness im eigenen Wintergarten und die Nähe zum Wasser zu schätzen wissen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Wik - ein begehrter Stadtteil der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Der Stadtteil Wik liegt im Nordwesten Kiels und grenzt direkt an die Kieler Förde. Mit über 19.000 Einwohnern zählt er zu den größten Stadtteilen Kiels und bietet eine ideale Mischung aus einer zentralen Lage und maritimem Flair.

Die Holtenauer Straße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen Kiels und verbindet das Zentrum mit den nördlichen Stadtteilen sowie dem Nord-Ostsee-Kanal. Die Immobilie liegt im oberen Teil der Holtenauer Straße in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit charmantem Altbauflair, vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Trotz der lebendigen Umgebung ist das Wohnumfeld angenehm und durchgrünt, mit einer guten Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie der Campusbereich der Fachhochschule Kiel sind schnell erreichbar und machen die Wik auch bei Studierenden und Akademikern sehr beliebt.

Verkehrstechnisch ist die Wik hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B 503 erreicht man schnell die Bundesstraßen 76 und 404 sowie die Autobahn A 215. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens ausgebaut. Der Kieler Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zur Kieler Förde, zum Nord-Ostsee-Kanal sowie dem beliebten "Kieler Yacht-Club" und dem "Olympiahafen Schilksee" bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Förde sowie sportliche Aktivitäten in den umliegenden Parks und Vereinen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber, jungen Familien und Sportbegeisterten. Kiel selbst verbindet maritime Tradition mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und modernen Bildungseinrichtungen.

Die Wik ist somit ein lebendiger, grüner und gut angebundener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Flair, maritimer Atmosphäre und vielfältiger Infrastruktur macht diese Lage besonders interessant- sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende.

Besondere Ausstattungsdetails:

Massive Bauweise
Satteldach
Vollkeller
Zwei Vollgeschosse
Ausgebautes Dachgeschoss
Zusätzliches Bad im Dachgeschoss
Geschlossenes Carport mit Garagentor und Schuppen
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Geschlossener Kamin mit Kassette
Balkon
Beheizter Wintergarten
Gemütliche Terrasse vorm Wintergarten
Gepflegter Garten
Waschküche mit Dusche und Waschplatz
Glasfaseranschluss
Elektrik teilweise noch alt
Teilweise Elektrische Außenjalousien
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Kieler Förde einen Steinwurf entfernt
Zentrumsnahe und bevorzugte Lage

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.