Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

Verkauft werden soll ein Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde. In 1965 erhielt das Objekt einen Anbau und in ca. 1980 wurde ein Wintergarten angebaut. Die Immobilie steht auf einem 1.034 m² großen Grundstück und ist mit einem Mansarddach als Walmdach ausgestattet. Weiter verfügt das Haus über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Unterkellert ist lediglich nicht der Bereich beim Wintergarten. Aufgrund der laufenden Erweiterungen und Renovierungen ergibt die Darstellung des Gesamtgebäudes eine L-Form mit innenliegenden und gepflasterten Hof. In Höhe der Hofauffahrt befindet sich zudem eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Für den großen Besuch gibt es auch noch öffentliche Kfz-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auf Höhe des Wintergartens befinden sich dann noch zwei kleine und gepflegt angelegte Terrassen. Der ebenfalls sehr gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen. Generell befinden sich die Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Gartenhaus für Gartengeräte gibt es im hinteren Bereich des Grundstückes.
 
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und eine Wohnfläche von rund 253 m². Hinzu kommt dann noch eine Nutzfläche von ca. 122 m². Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet und eine Einheit wird selbstgenutzt. Wichtig zu erwähnen ist, dass das gesamte Gebäude eine optimale Raumaufteilung mit ordentlichen Zimmergrößen zur Verfügung stellt und somit flexibel an den gewünschten Wohnbedarf angepasst werden kann. Die beiden vermieteten Wohnungen sind über einem gemeinsamen Hausflur zu erreichen und befinden sich im Erdgeschoss. Die linke Wohneinheit hat eine Wohn- und Nutzfläche von rund 78 m² und die rechte Wohnung ca. 60 m². Die selbstgenutzte Wohnung erstreckt sich hingegen vom Erdgeschoss übers Dachgeschoss bis in den Spitzboden. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.
 
Die linke Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern plus Küche und Bad. Vom Flur aus befinden sich zur Straßenseite gelegen das Wohn- und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer kann wahlweise auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Flurseite sind das Badezimmer (Duschbad) und die Küche anzufinden. Am Kopfende des Flures befindet sich dann noch ein Esszimmer und angrenzend im L-Trakt des Gebäudes das Schlafzimmer. Vom Esszimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die Terrasse. Zur rechten Wohnung gehören neben dem Flur ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Anzumerken ist, dass sich das Schlafzimmer im Keller befindet und über eine L-förmige Massivtreppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Fenster sind im Schlafzimmer anzufinden. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon.
 
Wie bereits angesprochen ist die aktuell selbstgenutzte Wohnung über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich neben dem Flur noch ein Gäste-WC mit Dusche. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich neben dem Flur noch folgende Räumlichkeiten befinden: Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer in L-Form, die Küche und ein kleiner Abstellraum. Das Wohnzimmer alleine verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und ist mit einem Kamin ausgestattet. Im Spitzboden sind dann noch ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum anzufinden, die ebenfalls noch zur Wohnung gehören.
 
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Großfamilien mit Kindern, wie auch für Kapitalanleger. Wichtig zu erwähnen ist noch, dass die Wohn- und Nutzfläche nicht komplett durch Bauunterlagen nachgewiesen werden kann. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich bestimmt.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in Kiel. Die an der Ostseeküste gelegene Hafenstadt ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und zählt rund 248.000 Einwohner. Kiel bietet eine Mischung aus maritimem Flair, Kultur und idyllischer Natur. Zu den Besonderheiten und Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise die Kieler Förde, der Marinehafen, der Nord-Ostsee-Kanal, das Kieler Opernhaus, zahlreiche Museen und diverse historische Gebäude. Die „Kieler Woche“ findet unterschiedlichen Segelregatten aber nicht nur auf dem Wasser statt, sondern ist mittlerweile ein riesiges Volksfest mit zahlreichen Attraktionen. Hierzu gehören diverse Konzerte und Veranstaltungen, eine maritime und internationale Gastronomie sowie ein prächtiges Feuerwerk zum Abschluss der Kieler Woche.

Die Immobilie befindet sich auf dem Ostufer der Kieler Förde im Stadtteil Wellingdorf. Im Norden grenzt der Stadtteil an die Schwentine (Die Schwentine ist mit einer Länge von über 60 km einer der längsten und schönsten Flüsse in Schleswig-Holstein) und an Neumühlen-Dietrichsdorf. Im Westen grenzt Wellingdorf an Ellerbek und im Süden an Elmschenhagen. Östlich von Wellingdorf befindet sich der Kreis Plön. Diese Region ist insbesondere - aufgrund seiner kilometerlangen Sandstrände sowie seiner zahlreichen Seen – in den Sommermonaten bei Urlaubern sehr beliebt. Zu den bekanntesten Ausflugszielen entlang der Ostseeküste gehören beispielsweise Laboe, der Schönberger Strand oder auch Hohwacht. Diverse Sehenswürdigkeiten gibt es ebenfalls zu entdecken.
 
Rund 8.000 Einwohner haben in Wellingdorf ihr zuhause gefunden. Neben der wunderschönen und naturbelassenen Lage an der Schwentinemündung gibt es viel Grün und Landschaft zu entdecken. Wer hier wohnt, weiß die Vorteile einer Stadt in Kombination mit einer ländlichen Lage zu nutzen und schätzen. Die Schwentine ist daher als Ausflugs- und Naherholungsziel nicht nur bei Urlaubern, sondern auch bei Einheimischen sehr beliebt. Gleichermaßen ist aber auch die Innenstadt mit dem Auto in nur rund 10 Minuten erreicht. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B 502 und B 76 sind auch die Autobahnen schnell erreicht. In südliche Richtung gelangt man beispielsweise über die A 215 schnell zur A 7, so dass Hamburg in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreicht ist.
 
Neben einer guten Verkehrsanbindung punktet Wellingdorf auch mit einer guten Infrastruktur. Es gibt nämlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so dass die Dinge des täglichen Bedarfs schnell besorgt sind. Neben größeren Supermärkten gibt es aber auch kleinere Geschäfte, die angesteuert werden können. Eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und diverse Kindergärten sind ebenfalls vor Ort anzufinden. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt, da sich in Wellingdorf nicht nur Ärzte und Apotheken befinden, sondern auch ein Gesundheitszentrum, welches die Gesundheitsversorgung gewährleistet. Für ausgiebige Spaziergänge zur Erholung stehen Grünflächen und Parks zur Verfügung. Kulturelle Veranstaltungen und ein umfangreiches Gastronomieangebot können ebenfalls aufgesucht werden. Zahlreiche Vereine für unterschiedliche Sport- und Freizeitaktivitäten runden das Angebot vor Ort ab.
 
Die Lage zeichnet sich somit durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ihre Nähe zur Natur aus. Wer eine optimale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - mit den Annehmlichkeiten einer städtischen Anbindung - sucht, sollte sich diese Immobilie unbedingt anschauen. Gepflegte Vorgärten sowie ein idyllisches und grünes Wohnambiente sind zu entdecken.

Besondere Ausstattungsdetails:

• Massive Bauweise
• Mansarddach
• Vollkeller
• Kelleraußentreppe
• Teilweise ausgebauter Spitzboden
• Zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden
• 3 Wohneinheiten (flexibel gestaltbar)
• 2 Wohnungen im Erdgeschoss
• 1 Wohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• 3 Einbauküchen
• Großer und offener Wohn- und Essbereich (DG)
• Kaminofen (DG)
• Öl-Zentralheizung mit großem Öltank (ca. 7.500 Liter)
• Wintergarten
• Terrasse
• Gartenhaus
• Garage
• Gepflegte Außenanlagen
• Großer innenliegender Hof
• Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof
• Öffentliche Stellplätze gegenüber
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Zentrumsnahe (ca. 10 Min. mit Auto) und ländliche Lage
• Verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage