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    Wolf Matthias
    Wuhrt 2
    24217 Barsbek

    Telefon: 04344/4126650
    Email: m.wolf@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Renoviertes Einfamilienhaus mit Keller
    Kaufpreis
    86 m2
    Wohnfläche
    5
    Zimmer insgesamt
    372 m2
    Grundstück
    1953
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Käuferprovision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

    Hinweise zur Courtage

    Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1044
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Objektrubrik
    Haus
    PLZ
    24837
    Stadt/Ort
    Schleswig
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    86 m2
    Nutzfläche
    64 m2
    Gesamtfläche
    150 m2
    Zimmer insgesamt
    5
    Anzahl Schlafzimmer
    2
    Anzahl Badezimmer
    1
    Anzahl Küchen
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Baujahr
    1953

    Energieausweis

    Energieausweis
    liegt vor
    Baujahr lt. Energieausweis
    1953
    Energiebedarf
    439,04 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >225

    Objektbeschreibung

    Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte ein Anbau durch ein weiteres Zimmer. Das Haus befindet sich auf einem 372 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage. Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine kleine und gemütliche Terrasse, die über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zu erreichen ist.
     
    Das Haus selbst verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller bietet beispielsweise genügend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte oder Gartengeräte. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung, die in 2015 neu angeschafft wurde. Die öffentliche Erschließung wurde im selben Jahr durch die Stadt Schleswig erneuert. In einem kleinen Vorratsraum befindet sich Feuchtigkeit. Nach Rücksprache rät ein Experte, dass Mauerwerk in dem Bereich trocken zu legen, um es dann anschließend mit einem Spezialputz zu behandeln. Danach sollte das Problem bereits gelöst sein.
     
    Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer, der Flur, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Badezimmer befindet sich ein WC, ein Waschbecken und Badewannen-Dusch-Kombination. Die Küche wurde in 2016 erneut und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Über eine Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem Flur zweit weitere Zimmer und ein kleines WC aus 2015. Aufgrund der Zimmeranzahl bietet das Haus genügend Platz für Familien mit zwei Kindern.
     
    In 2015 und 2016 wurde das Haus aufwendig renoviert und modernisiert. Daher sind auch die Werte aus dem vorliegenden Energieausweis nicht mehr aktuell. Neben der neuen Gasheizung wurden teilweise auch die Rohre und ein Heizkörper ausgetauscht. Zudem wurden alle Heizkörperthermostate ausgewechselt. Das Haus erhielt 7 neue Fenster und neue Terrassenelemente aus doppelverglasten Kunststoff. Das Dach erhielt eine neue Hartschaumdämmung, um die Energieeffizient des Hauses zu verbessern. Zudem wurden noch die Wasser- und Abwasserrohre und die Elektrik erneuert.

    Daher befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

     

    Lagebeschreibung

    Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Schleswig. Schleswig liegt am westlichen Ende der Schlei und gehört zum Kreis im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet so viel wie Bucht oder Hafen der Schlei. Die Schlei ist mit einer Länge von ca. 42 km ein Meeresarm der Ostsee und trennt die Landesteile Angeln und Schwansen. Die Schleiregion ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und ein beliebtes Segelrevier.  
     
    Weitere Großstädte wie beispielsweise Flensburg, Eckernförde, Rendsburg oder auch Husum liegen keine 50 km entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn (A7) bringt Zeitvorteile, wenn man weiter entfernte Städte, wie beispielsweise Kiel oder Hamburg als Ausflugsziel anpeilt.
     
    Einige Entfernungen im Überblick:
    Von Schleswig nach Flensburg: ca. 42 km
    Von Schleswig nach Husum: ca. 36 km
    Von Schleswig nach Damp: ca. 40 km
    Von Schleswig nach Eckernförde: ca. 26 km
    Von Schleswig nach Rendsburg: ca. 37 km
    Von Schleswig nach Kiel: ca. 63 km
    Von Schleswig zur Autobahn 7: ca. 3 km
     
    Die Region um Schleswig ist sehr vom Tourismus geprägt. Insbesondere verbringen viele wassersportbegeisterte Menschen Jahr für Jahr Ihren Urlaub in der Region rund um die Schlei. Wassersport darf auf der gesamten Schlei betrieben werden. Zu den bekanntesten Sportraten gehören beispielsweise Segeln, Surfen, Kite-Surfen, Tauchen, Rudern, Motorbootfahren oder Kanufahren. Die Schlei hat für Wassersportler jeder Kategorie etwas zu bieten. Insbesondere finden Anfänger ideale Bedingungen vor, da das Revier geschützt ist und stille Buchten ausreichend Platz zum Üben bieten. Wer etwas mehr Wind möchte, denn zieht es dann raus auf die Ostsee.
     
    Schleswig selbst hat natürlich auch einiges zu bieten. Neben diversen Tourismus- und Freizeitangeboten gibt es auch zahlreiche kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten. Hierzu zählen beispielsweise das Stadtmuseum, das Schleswig-Holsteinische Landestheater und Sinfonieorchester, der St.-Petri-Dom oder das Schloss Gottorf. Die alljährlichen Wikingertage zählen zu den größten Wikinger-Veranstaltungen Europas und sind ein beliebtes Ausflugsziel.
     
    Die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man natürlich in Schleswig direkt vor Ort. Neben zahlreichen Einkaufszentren verfügt Schleswig selbstverständlich über Schulen, diverse Sportstätten, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen. Wer gerne in einer Stadt, aber dennoch ruhig gelegen leben möchte, sollte sich das angebotene Objekt unbedingt anschauen.

     

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Gut
    Küche
    1
    Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Carport
    0
    Garage
    Ja
    Anzahl Etagen
    1,5
    Dachform
    Satteldach
    Terrasse
    Ja
    Keller
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besondere Ausstattungsdetails:
    • Massive Bauweise
    • Bad mit Badewanne
    • Separates WC im DG aus 11/2015
    • Neue Gastherme aus 11/2015
    • 7 neue Fenster und Terrassenelemente (Kunststoff, doppelverglast) aus 2015 und 2016
    • Neuwertige Küche (L-Form) aus 2/2016
    • Elektrik wurde 2016 erneuert
    • Diverse Renovierungsarbeiten in 2016 (Dach, Heizung und Hausdämmung)
    • 5 Zimmer (Schlafen, Gäste, Kinder, Büro usw.)
    • Garage
    • Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte im Keller
    • Gemütliche Terrasse mit Garten

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     

    Dateien

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