Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um eine besondere Immobilie, das auf einem 2.815 qm großen Grundstück mit vier anderen Wohnhäusern ein städtebaulich attraktives Ensemble bildet. Die gesamte Anlage ist nach WEG in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist 1994 von einem ansässigen Architekten als familiengerechtes Wohnhaus in sorgsamer Planung und Bauausführung errichtet worden. Der gepflegte Garten bildet mit den neuangelegten Terrassen und dem Gartenhaus eine gelungene Wohlfühloase im Grünen. Die neuwertige Südterrasse besteht aus WPC-Dielen in Holzoptik und ist sehr ruhig gelegen und vor Blicken geschützt.

Über einen großzügig überdachten Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum Wohnhaus und dem separaten Haustechnikraum mit zahlreichen Lagermöglichkeiten. Sie betreten zunächst eine geräumige Diele mit interessant gestalteter Geschosstreppe als Ausgangspunkt zu Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Küche und großzügigem Wohnzimmer. Durch eine Glastüranlage sehen Sie bis in den Garten- und Terrassenbereich. Küche, Ess- und Wohnbereich ergeben eine gut gestaltete, tageslichtoffene Gesamtkomposition. Über eine zweiflügelige Terrassentür gelangt man vom Wohnbereich auf die Südterrasse. Die Terrasse im Osten ist über die Küche zu erreichen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Das größte hat über eine Stahlwangentreppe mit Holztrittstufen Zugang zum ca. 8 m² großen Turmzimmer mit verglastem Dach. Die beiden kleineren Räume (14,3 bzw. 18,8 m²) haben eine zusätzliche Verbindungstür, um die Nutzungsmöglichkeit zu erweitern. Vom geräumigen Flur werden die Zimmer, das große Bad und das separate WC mit Waschmaschine erschlossen. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum großen, gedämmten Spitzboden. Zwei der Räume haben einen direkten Zugang zum Südbalkon. Ein Zimmer hat über eine Holzstiege noch Verbindung zu einer kleinen Galerie. Das Badezimmer ist laufend modernisiert worden und erhielt zuletzt 2020 eine neue, hochwertige bodentiefe Dusche mit HansGrohe Armaturen.

Neben vielen Extras und Besonderheiten bietet das Haus diverse Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, stadtnaher Lage in einem gutbürgerlichen Quartier in Eutin. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Altstadt und der Schlosspark sind fußläufig zu erreichen.

Eutin liegt im Naturpark „Holsteinische Schweiz“ und ist umgeben von Seen und Wäldern. Auch die Ostsee ist nicht weit entfernt und die Ostseebäder Sierksdorf, Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind mit dem Auto über die B 76 schnell erreicht.

Die vielfältige Seenlandschaft lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Wandern, Radfahren oder Spaziergang ein. Daher ist die Region auch nicht nur bei Urlaubern sehr beliebt, sondern auch Einheimische genießen die Vorzüge der Region. Insbesondere der charmante Stadtkern mit seinem Marktplatz und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schloss am Großen Eutiner Seen zählen zu den Sehenswürdigkeiten. Weiter aber auch die Seepromenade, die St. Michaelis-Kirche, das Ostholstein-Museum oder auch die Landesbibliothek.

Bahn- sowie Busbahnhof und Krankenhaus sind auch zu Fuß gut zu erreichen oder natürlich mit dem Bus. Bahnverbindungen mit der Regionalbahn werden tagsüber halbstündlich nach Kiel, Lübeck, Lüneburg und Hamburg angeboten.

Eutin liegt zwischen Kiel und Lübeck und ist über mehrere Bundesstraßen einfach zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ist auch durch die A 1 geprägt, die nur ca. 13 km entfernt liegt. Hier mal einige Entfernungen im Überblick:
 
Von Eutin nach Plön: ca. 15 km
Von Eutin nach Preetz: ca. 30 km
Von Eutin nach Kiel: ca. 45 km
Von Eutin nach Haffkrug: ca. 17 km
Von Eutin nach Scharbeutz: ca. 19 km
Von Eutin nach Timmendorfer Strand: ca. 24 km
Von Eutin nach Lübeck: ca. 40 km.
 
Neben der guten Infrastruktur sind auch diverse Institutionen vor Ort ansässig. Hierzu gehören beispielsweise die Kreisverwaltung, die Kreisberufsschule, die Landespolizeischule oder auch die Justizverwaltung. Die Innenstadt mit seinem historischen Marktplatz zeichnet sich insbesondere durch kleine Boutiquen, wie Antiquitäten- und Stöberlädchen, sowie sonstige Einkaufsmöglichkeiten (Galerien, Ateliers und Manufakturen) aus. Zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Stadtbild ab. Auch der Eutiner Wochenmarkt sorgt für ein buntes Treiben und lockt viele Gäste aus der Region an.

Ärzte, Apotheken, verschiedene Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Kreditinstitute sind ausreichend vorhanden. Neben den zahlreichen Shoppingmöglichkeiten gibt es auch noch unterschiedliche Veranstaltungen, wie Konzerte und/oder Festspiele. Das Highlight sind die Eutiner Festspiele auf der Seebühne. Selbstverständlich gibt es auch ein gutes Bildungsangebot sowie zahlreiche Sportvereine. So gibt es beispielsweise diverse Schulen, zwei Gymnasien oder auch zahlreiche Kindertagesstätten.

Besondere Ausstattungsdetails:

• Runder Haus-Turm mit Dachkuppel aus Glas
• Wohnungseigentum nach WEG
• Satteldach
• Massive Bauweise
• Separates Fahrradhaus (Gemeinschaftseigentum)
• Doppelverglaste Holzfenster
• Gemeinschaftliche Zisterne für WC-Spülung und
  Gartenbewässerung
• Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
• Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
• Gäste-WC mit Dusche
• Heizung im Wohnbereich im Fußboden (Bodenkanalheizung)
• Fußböden mit Fliesen, Holzdielen und Laminat
• Überwiegend sichtbare Balkenlage (Gemütliche Atmosphäre)
• Genehmigung für Solaranlage liegt vor
• Eigener HWR (Nebeneingang) mit Heizung und Nutzfläche
• Gaszentralheizung (Gas-Brennwertgerät) mit Warmwasserspeicher
   von Buderus (Baujahr 2014)
• Enthärtungsanlage (Schutz vor Verkalkung) aus 2020
• Zwei Terrassen
• Abschließbare Terrassentüren
• Gartenhaus
• Kfz-Stellplatz
• Zentrumsnahe Lage
• Gute Verkehrsanbindung (B76)
• Ruhige und bevorzugte Wohnlage

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