Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

Verkauft werden soll ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Burg auf Fehmarn. Das Haus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 517 m² großen Grundstück. Errichtet wurde das Objekt als Winkelhaus in 1,5 geschossiger Bauweise. Ausgestattet ist die Immobilie mit einem Satteldach und eingedeckt mit Dachpfannen der Firma Braas. Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge und eine Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Die Einliegerwohnung ist über den im Erdgeschoss befindlichen Hauswirtschaftsrau zu erreichen. Die Abgeschlossenheit der beiden Wohneinheiten wird durch die separaten Hauseingänge garantiert. Ein Rückbau der Einliegerwohnung ist mit wenig Aufwand möglich, da dies bei der Bauplanung bereits berücksichtigt wurde.
 
Weiter verfügt das Haus über eine kleine Praxis (gewerbliche Fläche), die ebenfalls jederzeit durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgestaltet werden könnten. Parkplätze vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem gibt es noch eine Terrasse und einen Wintergarten. Der Wintergarten könnte auch als Doppel-Carport genutzt werden, da er sich an der Straßenseite auf Höhe der Stellplätze befindet.
 
Die Hauptwohnung ist über den ersten Seitengang zu erreichen. Nach dem Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Flurseite ein kleines Gäste-WC. Der dahinterliegende Raum wird aktuell als Praxisraum genutzt. Angrenzend gibt es noch ein Büro, so dass die gewerbliche Fläche aus zwei Räumen in L-Form besteht. Die Nutzung eignet sich für Dienstleiter jeglicher Art. Sollte kein Bedarf an Büroräumen bestehen, kann diese Fläche auch als Wohnfläche genutzt werden, da sie auch entsprechend geplant und errichtet wurde. Am Kopfende des Flures folgen dann auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Der Wintergarten ist u.a. über das Schlafzimmer zu erreichen.
 
Links daneben befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Von diesem Zimmer kann man über eine Terrassentür die geschützte Terrasse betreten, die sich hinter dem Haus in südwestlicher Ausrichtung befindet. Es folgen dann auf der Hausseite noch das Badezimmer, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist ein Vollbad mit entsprechender Ausstattung. Hierzu gehören eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschplatz für zwei Personen und ein Handtuchheizkörper. In der großen Küche ist eine ca. 5 Jahre alte Einbauküche anzufinden, die in U-Form installiert wurde. Über die Küche hat man direkten Zugang zum Hauswirtschaftraum. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage auch ausreichend Abstellmöglichkeiten, so dass auch Vorräte untergebracht werden können. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es hier den zweiten Hauseingang und eine Treppe, die zur Einliegerwohnung ins Dachgeschoss führt.
 
Zur Wohnung gehören im Dachgeschoss dann noch zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die beiden anderen Zimmer haben eine Fläche von über 10 und über 18 m². Sie können optional beispielsweise als Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Eine Nutzung als Arbeitszimmer ist natürlich auch denkbar.
 
Die Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls und ausschließlich im Dachgeschoss. Zu ihr gehören neben dem Flur noch ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großes Wohn- und Schlafzimmer. Der Abstellraum bietet genügend Platz, um diverse Utensilien unter zu bringen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Auf Wunsch kann die Einliegerwohnung über eine Leichtbauwand rückgebaut und somit zu einem großen Einfamilienhaus umgebaut werden.
 
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Großfamilien mit Kindern, wie auch für Dienstleister, die eine kleine Gewerbefläche benötigen. Aufgrund seiner Größe kann das Haus mit wenig Aufwand den individuellen Wohnbedürfnissen angepasst. Anzumerken ist, dass die gewerbliche Fläche als Wohnfläche berücksichtigt wurde, da das Haus auch demensprechend errichtet wurde (Nachträgliche Nutzungsänderung in Gewerbefläche). Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich bestimmt.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in Burg auf Fehmarn. Die Insel Fehmarn liegt in Schleswig-Holstein im Kreis Ostholstein unmittelbar vor der Lübecker Bucht. Westlich der Insel befindet sich die Kieler Bucht und im Osten die Mecklenburger Bucht. Bekannte Ostseebäder in der Lübecker Bucht sind beispielsweise Travemünde, Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Sierksdorf, Neustadt, Grömitz, Dahme oder auch Großenbrode. Hier und auf der Sonneninsel Fehmarn verbringen viele Menschen Jahr für Jahr ihren Sommerurlaub. Fehmarn ist bekannt durch sein maritimes Flair, seine wunderschönen und kilometerlangen Sandstrände, seine Promenaden, seine Häfen und seine sehenswürdigen und naturbelassenen Küstenabschnitte.
 
Fehmarn liegt im nördlichsten Teil von Deutschland und ist die drittgrößte Insel des Landes. Die Insel erstreckt sich über eine Fläche von etwa 185 Quadratkilometern. Sie ist über die Fehmarnsundbrücke mit dem Festland bei Großenbrode verbunden und ist von dort aus, leicht und schnell mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Brücke kann mautfrei passiert werden und eine Durchfahrtshöhe für die Schifffahrt von rund 23 Metern ist gewährleistet. Neben den malerischen Stränden ist die Insel weiter durch ihr mildes Klima sowie ihren vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bekannt.
 
Hierzu gehören beispielsweise wandern, Rad fahren und diverse Wassersportarten. Zu den beliebtesten Wassersportaktivitäten gehören das Segeln, Kitesurfen, Windsurfen, Stand-Up-Paddling, Wingsurfen, Motorbootfahren, Angeln oder auch das Tauchen. Wer noch etwas dazulernen möchte, kann eine der diversen Surf- und Segelschulen aufsuchen, um seine sportlichen Fähigkeiten zu perfektionieren. Die natürliche Schönheit der Ostseeinsel kann man dabei in vollen Zügen genießen.
 
Burg liegt im südlichen Teil der Insel und ist die Hauptstadt von Fehmarn. Sie ist die zentralste und bevölkerungsreichste Anlaufstelle an der Westküste mit direktem Zugang zum Meer. Die Strandpromenade am Südstrand und der ca. 290 ha große Burger Binnensee mit seinen Häfen (Yachthäfen in Burgtiefe und in Burgstaaken) sind beliebte Ausflugsziele nicht nur bei Urlaubern. Der Südstrand beispielsweise liegt nur rund 3 km von der zu verkaufenden Immobilie entfernt ist daher mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Genauso schnell ist auch das Festland erreicht. Wer mit dem Auto nach Großenbrode oder Heiligenhafen möchte, der benötigt in der Regel zwischen 15 und 20 Minuten. 
 
Der Rotkehlchenweg selbst, befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Burg. Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten und öffentlichen Straße, wo das Tempo-30-Limit einzuhalten ist. Das Zentrum ist mit dem Fahrrad oder auch sogar zu Fuß über wenige Straßen schnell erreicht. Neben einer guten Verkehrsanbindung zum Festland, kann Burg auch mit einer gut entwickelten Infrastruktur auftrumpfen, die die Bedürfnisse von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen erfüllt.
 
In Burg finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und Souvenirläden, in denen man die Dinge für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Weiter verfügt die Stadt über eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. So kann man beispielsweise frischen Fisch und andere lokale Spezialitäten genießen. Zahlreiche Gesundheitseinrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, sorgen dafür, dass die Gesundheitsversorgung der Menschen sichergestellt ist. Ferner gibt es auch diverse Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Außerdem verfügt Burg über eine breite Auswahl von Hotels und Ferienwohnungen sowie diverse Campingplätze, um den Bedürfnissen der Touristen gerecht zu werden. Kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine sind ebenfalls anzufinden.

Besondere Ausstattungsdetails:

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• ELW im DG mit separatem Hauseingang übers EG
• Zwei Hauseingänge (Abgeschlossenheit)
• Kleine Praxis (Gewerbefläche) im Erdgeschoss
• Nutzungsänderung von Gewerbefläche in Wohnfläche möglich
• Massive Bauweise
• Winkelhaus mit Satteldach
• Drei Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper (EG)
• Duschbad im DG zur EG-Wohnung gehörend
• Einliegerwohnung (DG) ebenfalls mit Duschbad
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Fenster mit innenliegenden Sprossen
• Gaszentralheizung von Junkers (Ca. 7 Jahre alt)
• Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung
• Große Küche im EG mit Markengeräten (z.B. AEG und Siemens)
• Einbauküche ca. 5 Jahre alt
• Elektrische Außenrollladen (Ca. 4 Jahre alt)
• Dacheindeckung Frankfurter Pfanne von Braas
• Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung
• Gedämmtes Dach (Decke und zwischen den Sparren)
• 3 genehmigte Kfz-Stellplätze vorm Haus (Platz für 4 Autos)
• Erdwassertank 4.500 Liter (Nutzung: Garten und Toilette)
• Große und geschützte Terrasse
• Gartenhaus
• Wintergarten
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Zentrumsnahe Lage in Burg
• Gute Verkehrsanbindung
• Hafen, Ostsee und Burger Binnensee in unmittelbarer Nähe

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.