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    Wolf Matthias
    Ostseestraße 15
    24217 Schönberg

    Telefon: 04344/4126650
    Email: info@immo-zentrum.de
    Fax: 04344/4126651
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    Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
    235.000 €
    Kaufpreis
    254,04 m2
    Wohnfläche
    9
    Zimmer insgesamt
    1.016 m2
    Grundstück
    1902
    Baujahr

    Kaufpreis und Preise

    Kaufpreis
    235.000 €
    Käuferprovision
    keine

    Hinweise zur Courtage

    Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

    Kosten und Finanzierung

    Kaufpreis
    + Grunderwerbssteuer
    %
    + Notarkosten
    %
    + Maklercourtage
    %
    + Renovierungskosten
    + Anbau/Umbau
    + Sonstiges
    Gesamtinvestition
    - Eigenkapital
    - Eigenleistungen (Lohn)
    Finanzierungsbedarf
    Sollzinsbindung
    Tilgungssatz
    %
    Sollzinssatz
    %
    Effektivzinssatz
    %
    Tilgungssatz
    %
    Monatliche Rate
    Restschuld nach Zinsbindung
    Hinweis: Unsere Finanzierungsexperten optimieren auf Wunsch das Finanzierungsmodell und zeigen Ihnen welche öffentlichen Fördermittel ggf. noch eingebunden werden können.

    Objektdaten im Überblick

    Objekt-ID
    1101
    Anzeige
    Bestandsimmobilien
    Objektart
    Mehrfamilienhaus
    Objektrubrik
    Haus
    Straße und Hausnr.
    Thamsweg 8
    PLZ
    24354
    Stadt/Ort
    Rieseby
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Besichtigung
    Nach Vereinbarung
    Wohnfläche
    254 m2
    Nutzfläche
    14,8 m2
    Gesamtfläche
    268,9 m2
    Zimmer insgesamt
    9
    Anzahl Schlafzimmer
    4
    Anzahl Badezimmer
    3
    Anzahl Küchen
    3
    Objektzustand
    Baujahresentsprechend
    Baujahr
    1902

    Energieausweis

    Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
    Gebäudetyp
    Wohngebäude
    Baujahr lt. Energieausweis
    1902
    Energiebedarf
    453,91 kWh/(m2•a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Energiebedarf dieses Gebäudes
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >225

    Objektbeschreibung

    Verkauft werden soll ein Mehrfamilienhaus (Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung) bevorzugt an einen Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse von Rieseby und steht auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1902 in massiver und 1,5-geschossiger Bauweise errichtet. Auf dem Satteldach wurde zusätzlich eine Satteldachgaube installiert. Zudem verfügt das Objekt über eine große Auffahrt, wo mindestens zwei Autos abgestellt werden können.
     
    Von der Auffahrt gelangt man über einen überdachten Hauseingang in die Erdgeschosswohnung. Ein weiterer Hauseingang befindet sich an der Giebelseite zur Straß. Hierüber ist die Einliegerwohnung zu erreichen, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Zur Einliegerwohnung gehört ein kleiner eingezäunter Vorgarten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Auf der Hausrückseite ist dann noch eine Terrasse und der Gartenbereich anzufinden. Zum Haus gehört auch noch ein Teilkeller (1. Raum), wo die Heizungsanlage (Gas-Brennwertkeller von Brötje) aus 2014 untergebracht ist.
     
    Im Dachgeschoss befindet sich dann noch eine weitere Wohnung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 268 m². Wobei rund 14,84 m² den Gemeinschaftsräumen zuzurechnen sind. Die große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und hat eine Größe von ca. 92,67 m². Zur Wohnung gehört eine recht große Küche von fast 12 m². Von der Küche gelangt man über einen kleinen Flur zum Esszimmer. Über einen weiteren Flur sind dann zur linken Seite das Badezimmer (Duschbad) und gegenüberliegend das Schlafzimmer anzufinden. Sowohl das Ess- wie auch das Schlafzimmer haben mit über 10 m² eine ausreichende Größe. Am Ende des Flures befindet sich dann noch das Wohnzimmer, welches mit über 29 m² recht groß gestaltet ist. Vom Wohnzimmer ist ein weiteres Zimmer (beispielsweise Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein Durchgangs-Flur erreichbar, der zum abgeschlossenen Eingangsbereich führt. Erwähnt werden muss noch, dass die Terrasse ganz bequem über eine Terrassentür vom Wohnzimmer erreichbar ist.
     
    Zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss gehören neben dem Flur ein Badezimmer (Duschbad), eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Mit einer Größe von etwas über 50 m² eignet sich diese Wohnung insbesondere für eine Person (Singlewohnung).
     
    Die Dachgeschosswohnung ist vom Eingangsbereich über eine Holztreppe erreichbar. Diese Wohnung ist aktuell an Montagearbeiter (Monteurwohnung) vermietet und mit über 110 m² Wohn- und Nutzfläche die größte Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Küche, die mit über 17 m² viel Platz und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer, wo Lebensmittel und Vorräte problemlos untergebracht werden können. Vom Flur sind dann weiter ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC zu erreichen. Am Ende des Flures gelangt man in das mit über 33 m² große Wohnzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer liegt nebenan. Ferner gelangt man dann noch über ein Durchgangszimmer (HWR) in das Badezimmer mit großer Eck-Badewanne.
     
    Auf dem Dachboden befindet sich auch noch ein weiterer ausgebauter Raum, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur der Dachgeschosswohnung erreichbar ist. Erwähnt werden muss auch noch, dass der Eigentümerin mit dem Hausverkauf ein lebenslanges Wohnrecht an der Erdgeschosswohnung eingeräumt werden muss. Ferner sind noch folgende Modernisierungsmaßnahmen vor Verkauf geplant: Die Einliegerwohnung erhält neue Fenster und eine neue Haustür. Der Dachstuhl vom Anbau über dem Keller wird erneuert. Aufgrund der Bausubstanz und des Gebäudealters ist auch zukünftig mit übliche Renovierungs- und Modernisierunsgarbeiten zu rechnen.
     

    Lagebeschreibung

    Die angebotene Immobilie befindet sich in Rieseby in Schleswig-Holstein. Rieseby liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und hat ca. 3.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt nördlich von Eckernförder auf der Halbinsel Schwansen. Schwansen liegt zwischen der Schlei und der Eckernförder Bucht.
     
    Die Halbinsel hat insgesamt ca. 20.000 Einwohner und liegt in einer Urlaubsregion direkt an der Ostsee. Bekannte Ostseebäder wie beispielsweise Waabs oder Damp legen in unmittelbarer Nähe.
     
    Auch die Schlei ist in den Sommermonaten ein beliebtes Urlaubsziel. Das bekannte Segelrevier ist bei Wassersportlern sehr beliebt. Wassersport darf auf der gesamten Schlei betrieben werden. Zu den bekanntesten Sportraten gehören beispielsweise Segeln, Surfen, Kite-Surfen, Tauchen, Rudern, Motorbootfahren oder Kanufahren. Der Meeresarm ist über 40 km lang und verläuft von Schleimünde bis nach Schleswig. Über die Bundesstraßen 203 und 76 sind auch größere Städte mit Auto schnell erreicht. 
     
    Einige Entfernungen im Überblick:
    Von Rieseby nach Waabs: ca. 14 km
    Von Rieseby nach Damp: ca. 18 km
    Von Rieseby nach Arnis: ca. 17 km
    Von Rieseby nach Kappeln: ca. 26 km
    Von Rieseby nach Schleswig: ca. 26 km
    Von Rieseby nach Eckernförde: ca. 10 km
    Von Rieseby nach Kiel: ca. 37 km
     
    Zur Autobahn 7 in südliche Richtung sind es ungefähr auch nur 23 km. Neben dem verkehrsgünstigen Straßennetz führt auch noch die Bahnstrecke Kiel-Eckernförde-Flensburg durch Rieseby.
     
    In Rieseby und den umliegenden Gemeinden/Städten gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen und Sportvereine. Ferner auch Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man natürlich in Rieseby direkt vor Ort. Außerdem hat Rieseby mit der Schleischule eine Grundschule vor Ort.
     

    Karte

    Objektausstattung

    Qualität der Ausstattung
    Einfach
    Küche
    3
    Bad
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Stellplatz
    2
    Anzahl Etagen
    1,5
    Dachform
    Satteldach
    Terrasse
    Ja
    Vermietet
    Ja
    Garten/-anteil/-mitbenutzung
    Ja
    Einliegerwohnung
    Ja
    Keller
    Ja
    Freistehend
    Ja

    Ausstattungsbeschreibung

    Besonderheiten Ausstattungsmerkmale:
    • Massive Bauweise
    • Haus mit 3 Wohneinheiten
    • Alle Wohnungen sind vermietet
    • Zwei Hauseingänge im Erdgeschoss
    • Große Auffahrt
    • Gaszentralheizung
    • Glasfaser vorhanden
    • EG-Wohnung mit großem Garten
    • Einliegerwohnung mit eigenem Vorgarten
    • Geeignet für Kapitalanleger (Renditeobjekt)
    • Sackgassenlage
    • Zentrale Lage und Wohngegend

    Sonstiges

    Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Eine Finanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich.
     
    Senden Sie uns einfach eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und wir werden uns umgehend zwecks Terminabsprache für ein persönliches Gespräch bei Ihnen melden.
     
    Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
     
    Sie haben keine passende Immobilie gefunden?
    Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren Wünschen, so dass wir ein geeignetes Objekt für Sie suchen.

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