Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie im kleinen Gewerbegebiet von Melsdorf bei Kiel. Die direkte Anbindung an die A210 und A215 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt machen das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Investoren als auch für Unternehmen mit hohem Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 5.012 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Gebäude sind in Atriumform angeordnet und bilden gemeinsam einen rechteckigen Komplex mit Innenhof. Dort befinden sich zahlreiche Kfz-Stellplätze, die größtenteils den einzelnen Einheiten zugeordnet sind. Insgesamt stehen 34 genehmigte Stellplätze zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex umfasst rund 22 separat nutzbare Einheiten. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei Gebäudeteile mit insgesamt drei Einheiten. Diese verfügen über Flachdächer, einer der beiden Gebäudeteile ist zudem unterkellert. Aktuell werden die Flächen als Büro sowie zur gewerblichen Zimmervermietung genutzt – beispielsweise an Monteure. In der Vergangenheit wurden Einheiten teils auch zu Wohnzwecken verwendet, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor diesen Gebäuden.

Auf der linken Seite des Komplexes sind fünf bis sechs weitere Gebäudeteile angesiedelt, die aktuell als Werkstätten und Lagerräume genutzt werden. Gegenüberliegend, auf der rechten Seite, befinden sich sechs Hallen bzw. Garagen. Hinter diesen Garagen liegt ein Durchgang, der zum rückwärtigen Gebäudetrakt führt. Dieser verläuft parallel zur Straße und gliedert sich in zwei äußere Bereiche mit je zwei Vollgeschossen sowie eine zentrale Lagerhalle mit ca. 7,50 m Raumhöhe und zwei Rolltoren. Die Lagerhalle ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt.

In den zweigeschossigen Bereichen befinden sich im Erd- und Obergeschoss unterschiedlich nutzbare Flächen – unter anderem Büros, Lagerräume sowie weitere Zimmer mit Duschbädern, die sich beispielsweise ideal zur Monteurvermietung eignen. Dieser Gebäudeteil wurde 2009 errichtet und ist ebenfalls mit einem Flachdach versehen. Bei Bedarf nach mehr Fläche ist eine Aufstockung möglich.

Die ersten Gebäude stammen aus den 1970er-Jahren, weitere An- und Umbauten erfolgten laufend zwischen 2008 und 2018. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 15.000 € erzielen. Aufgrund eines Brandschadens in der Lagerhalle ist das Objekt derzeit jedoch nicht vollvermietet – eine zügige Instandsetzung ist bereits geplant.

Ob als Investitionsobjekt oder für den eigenen betrieblichen Bedarf: Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Melsdorf, im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, unmittelbar neben der Landeshauptstadt Kiel. Melsdorf zählt rund 1.800 Einwohnern und liegt im Kieler Westen, was diesen Ort besonders attraktiv für Unternehmen, die eine ruhige, aber hervorragend angebundene Umgebung mit Nähe zur Stadt suchen.

Trotz seiner ländlich geprägten Struktur bietet Melsdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A 210 besteht eine direkte Verbindung zur A 215 und damit weiter zur A 7 in Richtung Hamburg oder Flensburg. Die Innenstadt von Kiel ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem liegt der Bahnhof Melsdorf nur rund einen Kilometer entfernt - mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Kiel und Rendsburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Standort zuverlässig an das Umland an.

Die Immobilie selbst liegt in einem kleinen, ruhigen Gewerbegebiet am Ende einer Seitenstraße und ist über eine gut ausgebaute Zufahrtsstraße bequem erreichbar. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Handwerksbetrieben, kleinen Industrieunternehmen und Dienstleistern. Ausreichende Stellflächen sind auf dem Grundstück und im Umfeld vorhanden, was die Nutzung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen komfortabel macht.

Trotz der gewerblichen Ausrichtung punktet die Lage auch mit einem Maß an Lebensqualität: Nur wenige Meter entfernt liegen Supermärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Mix aus Arbeitsumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Anspruch an Effizienz und Lebensqualität.

In Melsdorf selbst stehen für den täglichen Bedarf kleinere Versorger zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels sowie ärztliche Versorgung befinden sich im benachbarten Kiel. Die Nähe zu einem breiten Fachkräfteangebot und zur Infrastruktur der Landeshauptstadt eröffnet Unternehmern am Standort Melsdorf zahlreiche Perspektiven – sowohl für Bestandsbetriebe als auch für Neugründungen.

Besondere Ausstattungsdetails: 

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
Atrium (Rechteckige Gebäudeform mit Innenhof)
Stellplätze im Innenhof
Anzahl genehmigter Stellplätze 34
Hallen, Lager, Werkstätten
Diverse Büros (vielseitig nutzbar)
Wohnungen (3 bis 4 Einheiten möglich)
Gewerbliche Zimmervermietung (z.B. Monteure)
Insgesamt 22 unterschiedliche Einheiten
Große Lagerhalle (Luftraum) mit Rolltoren
Lagerhalle teilbar in 2 Hallen
Massive Bauweise
Gebäudeteile mit Flachdächern
Aufstockung einzelne Gebäudeteile möglich
Gesamtfläche rund 2.400 m²
Großes Grundstück
Kleines Gewerbegebiet
Kiel in unmittelbarer Nähe
Verkehrsgünstige Lage
Gute Anbindung an die A210 und A215

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.