Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Lübbersdorf, direkt angrenzend an Oldenburg in Holstein, überzeugt durch eine einzigartige Verbindung von historischem Charakter und gewöhnlichen Wohnkomfort. Es handelt sich um ein altes Bauernhaus – vermutlich zwischen 1800 und 1900 errichtet (Denkmalschutz besteht nicht) –, das ab 1976 zu einem Einfamilienhaus umgebaut und anschließend umfassend renoviert wurde. Die Immobilie steht auf einem weitläufigen Grundstück von 9.037 m², das sowohl wohnwirtschaftliche als auch landwirtschaftliche Flächen umfasst. Errichtet bzw. umgebaut in massiver Bauweise als 1,5-geschossiges Domizil, besticht das Haus durch sein traditionsreiches Walmdach, das nach alter Handwerkskunst mit Reet (Schilfrohr) eingedeckt wurde. Vor dem Hauseingang an der Giebelseite befindet sich eine großzügig angelegte Fläche, die ausreichend Platz für Kfz-Stellplätze bietet. Die auf der Hausrückseite errichtete Holzterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und eröffnet einen zauberhaften Blick über das Grundstück sowie die angrenzenden Wiesen und Felder.

Im hinteren Bereich des Anwesens liegt ein kunstvoll angelegter Teich, der von Schliff umgeben ist und als zentrales Gestaltungselement dient. Dieser weitläufige, künstlich angelegte Teich beherbergt einen eigenen Fischbestand und erhält zusätzlich Abwasser, das über ein 3-Kammer-Klärgrubensystem gereinigt und filtriert wurde, was zur nachhaltigen Bewirtschaftung beiträgt. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein Nebengebäude mit angrenzendem Schuppen auf der linken Grundstücksseite. Ursprünglich zur Wasserversorgung genutzt, dient dieses Gebäude heute als Lagerhalle und Garage, in der ausreichend Platz für beispielsweise sechs Fahrzeuge vorhanden ist. Das Dach des Nebengebäudes, das mit Faserzementwellplatten ausgerüstet ist – wobei angemerkt werden muss, dass diese möglicherweise asbesthaltig sind –, unterstreicht den ländlichen Charme. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über eine große Schiebetür und zahlreiche Fenster, was für helle Innenräume sorgt. Das weitläufige Grundstück bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihren Garten nach eigenen Vorstellungen und Wünschen individuell ausgestalten können.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche von fast 170 m², die zahlreiche Räume und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stellt. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das Hausinnere, wo eine großzügige Diele den zentralen Knotenpunkt bildet und den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Auf der linken Hausseite befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer; in einem separaten, linksseitigen Bereich finden sich zusätzlich ein WC, ein weiteres Bad und das Schlafzimmer. Zentral in der Diele gelegen befindet sich am Kopfende ein offener Kamin. Auf der Rückseite des Kamins ist ein weiterer offener Kamin integriert, der in das angrenzende Kaminzimmer übergeht. Die rechte Hausseite beherbergt einen Abstellraum, eine Küche und das großzügige Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das offene Holzständerwerk, das das Wohnzimmer mit dem Kaminzimmer verbindet – die sichtbare Balkenlage verleiht dem gesamten Wohnkonzept einen besonderen, charmanten Charakter.

Der Ausbau im Dachgeschoss präsentiert sich in einer L-Form und ist zum Innenraum hin offen gestaltet. Von der hier integrierten Galerie (Empore) aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die darunterliegende Diele. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über eine kleine Holztreppe oder alternativ über einen neuwertigen Personenaufzug. Während das Dachgeschoss im vorderen Bereich bereits ausgebaut ist, bietet der hintere Abschnitt eine riesige Ausbaureserve – wobei bislang wohl keine Baugenehmigung für den ausgebauten Bereich vorliegt.

Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Ihr individuelles Traumhaus verwandelt zu werden. Der Ausbau des Dachgeschosses eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – eventuell auch durch den Einbau einer großen Gaube mit bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Ausblick garantieren würden. Eine Besichtigung der Immobilie lohnt sich in jedem Fall und ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich im südwestlich gelegenen Ortsteil Lübbersdorf, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Oldenburg in Holstein im Kreis Ostholstein. Eingebettet in eine reizvolle, ländlich geprägte Umgebung, genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – und das bei direkter Anbindung an das Stadtgebiet von Oldenburg. Die idyllische Lage macht das Leben hier besonders attraktiv für alle, die Entschleunigung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Oldenburg in Holstein selbst zählt rund 9.900 Einwohner und ist Verwaltungssitz sowohl des Amtes Oldenburg-Land als auch der gleichnamigen Stadt. Die Stadt bildet gemeinsam mit umliegenden Gemeinden ein vitales Zentrum im Herzen Ostholsteins. Die Region steht für eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – vor allem durch die Nähe zur Ostsee und die Vielfalt an beliebten Urlaubsorten wie Heiligenhafen, Grömitz, Dahme, Timmendorfer Strand, Großenbrode oder dem Weissenhäuser Strand. Auch die Insel Fehmarn ist nicht weit entfernt.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt ganzjährig zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Naturfreunde schätzen besonders die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Oldenburger Graben, dem Sehlendorfer Binnensee oder dem Bungsberg – der höchsten Erhebung Schleswig-Holsteins. Auch Wassersportliebhaber kommen auf ihre Kosten: Segeln, Surfen, Kiten oder Stand-Up-Paddling sind nur einige der Aktivitäten, die in den umliegenden Küstenorten angeboten werden.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die Autobahn A1 befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Kiel, Lübeck oder Hamburg. Ebenso überzeugt die Stadt Oldenburg mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, kulturelle Angebote und eine lebendige Innenstadt mit Gastronomie und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Hier eine Übersicht einiger Entfernungen:

Weissenhäuser Strand: ca. 7 km
Heiligenhafen: ca. 10 km
Dahme: ca. 19 km
Grömitz: ca. 23 km
Neustadt i.H.: ca. 26 km
Fehmarn/Burg: ca. 28 km
Autobahn A1: ca. 1 km

Diese besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, städtischer Nähe und maritimem Lebensgefühl macht den Standort zu einem idealen Rückzugsort – sei es für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.

Besonderheiten Ausstattungsmerkmale:

Reetdachhaus (Ehemaliges Bauernhaus)
Reetdach (Walmdach) ungefähr erneuert in 2010
Umbau zum Einfamilienhaus (Baujahr 1976)
Großes Grundstück (Wohn- und Grünfläche)
1,5-geschossige Bauweise
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Große Ausbaureserve im Dachgeschoss
Fahrstuhl (Personenaufzug)
Doppeltverglaste Holzfenster
Terrassentür dreifachverglast
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung aus 1976
die digitale Steuerung stammt aus 2005
Rohrleitungen wurden vor ca. 30 Jahren erneuert
Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen und Teppich
Großer Kamin (aktuell stillgelegt; Inbetriebnahme möglich)
Nebengebäude mit angrenzenden Schuppen
Nutzung als Lagerhalle und/oder Garage
Platz für ca. 6 Autos
Terrasse (Holz) mit traumhaften Ausblick
Künstlich angelegter Teich auf dem Grundstück
Abwasserentsorgung über ein 3-Kammer-Klärgrubensystem 
Abwasser fließt in den Teich und wird davor noch gefiltert
Stellplätze vor dem Haus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Autobahn (A1) in unmittelbarer Nähe
Ruhige, ländliche sowie ostseenahe Lage

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.