Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im sonnigen Süden von Fehmarn. Das 1971 massiv erbaute Haus mit Flachdach – im letzten Jahr umfassend saniert und erneuert – steht auf einem 5.545 m² großen Grundstück und beherbergt auf zwei Vollgeschossen insgesamt 28 Einheiten. Die Anlage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die die Wohnung reibungslos in die Ferienvermietung geben möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der lichtdurchflutete Wohn‑Ess‑Kochbereich mit durchgehender Fensterfront zur Loggia. Die Einbauküche mit Tresen trennt dezent Koch- und Essbereich, während bodentiefe Fenster den Blick über die Ostsee freigeben und den Raum den ganzen Tag mit Sonne fluten. Auf der recht großen Loggia – dank Südausrichtung ganztägig sonnig – lässt sich vom Frühstückskaffee bis zum Sundowner alles entspannt genießen. Der vorgelagerte Badesteg bietet direkten Zugang zum Wasser und lädt zu Schwimmrunden in der Ostsee ein.

Über den gepflegten Laubengang betreten Sie die Wohnung und gelangen in einen zentralen Flur, der alle Räume bequem erschließt. Linkerhand befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Platz für zwei Betten. Rechterhand bietet eine praktische Abstellnische Raum für Garderobe, Putzutensilien oder eine kompakte Schranklösung. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und hellen Fliesen – hier stimmt sowohl Ausstattung als auch Stil.

Ein besonderes Plus: Der Wohnkomplex bietet im Erdgeschoss Gemeinschaftsflächen, darunter einen Fahrradabstellraum und einen Wasch‑/Trockenraum mit Münzgeräten. Der zugehörige Pkw-Stellplatz liegt direkt vor dem Haus und garantiert bequemen Zugang. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht (Restlaufzeit ca. 56 Jahre, jährlicher Erbbauzins ca. EUR 650), wobei die laufenden Kosten aber überschaubar bleiben.

Dank durchdachtem Grundriss bietet die Wohnung Platz für zwei bis vier Personen. Neben dem Hauptschlafzimmer lässt sich im Wohnbereich beispielsweise ein Klappbett im Wandschrank verstecken – perfekt für Dauernutzung oder Besucher. Die Kombination aus maritimem Flair, Top-Infrastruktur und direktem Wasserzugang macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf Fehmarn. Ob als ruhiges Feriendomizil, renditestarke Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz – hier genießen Sie Lebensqualität pur. Eine Besichtigung lohnt sich garantiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen Süden von Fehmarn, unweit des beliebten Südstrandes in Burgtiefe. Eingebettet in eine idyllische, naturbelassene Umgebung genießen Sie hier höchste Erholungsqualität – Vogelgezwitscher und sanfte Meeresbrisen inklusive. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum quirligen Zentrum von Burg auf Fehmarn, dass nur rund 6 Kilometer entfernt ist und in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad zu erreichen ist.

Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre garantiert die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Über gut ausgebaute Straßen sind Sie in weniger als 15 Minuten auf der Fehmarnsundbrücke und damit auf dem Festland; die Anbindung an die A 1 ist über die B 207 ebenso schnell hergestellt.

In Burg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gelegentlichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, Apotheken und Drogerien – alles in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen, Physiotherapiepraxen und zahnärztliche Versorgung sowie mehrere Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Familien schätzen das breitgefächerte Bildungsangebot: Grundschule, weiterführende Schule, Kindertagesstätten und eine Volkshochschule sind vor Ort und per Rad komfortabel erreichbar.

Wer Erholung sucht, ist hier genau richtig: Direkt hinter dem Haus beginnen Wander‑ und Radwege, die entlang der Küste und durch grüne Wiesen führen. Der nahe Südstrand Burgtiefe lädt zu Wassersport, Strandspaziergängen und Sonnenbädern ein. Kulturelle und sportliche Vereine in Burg ergänzen das Freizeitangebot – von Segelclub über Tennis bis zu Musik- oder Theatergruppen.

Zudem bieten nahegelegene Naturschutzgebiete seltene Einblicke in die heimische Tier- und Pflanzenwelt. Im Herbst und Winter entfaltet die Küstenlandschaft ihren ganz eigenen Charme, wenn die Stille und klare Luft zu ausgedehnten Strandwanderungen einladen. Nicht zuletzt profitieren Sie von ruhigen Nachbarn und einer Dorfgemeinschaft, die gelegentliche Feste und Treffs organisiert – ideal, um schnell Kontakte zu knüpfen und sich heimisch zu fühlen.

Besondere Ausstattungsdetails:

Massive Bauweise
Flachdach (Letztes Jahr erneuert)
2 Vollgeschosse
28 Einheiten im Objekt
1,5 Zimmerwohnung
Für 2 bis 4 Personen optimal nutzbar
Schlafzimmer und optionales Klappbett im Wandschrank
Loggia mit uneingeschränkten Meerblick
Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Große Fensterfront im Wohnbereich
Öl-Heizungsanlage aus 2007
Eigennutzung und Ferienvermietung ist möglich
Eigener Badesteg
Liegewiese mit Standkörben vorm Objekt
Fahrradraum
Wasch-/Trockenraum
Kfz-Stellplatz vorm Objekt
Grundstück auf Erbpacht (Restlaufzeit 56 Jahre)
Wander- und Radwege vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten in Burg (ca. 6 km entfernt)
Verkehrsgünstige Anbindung über die B207 zur A1
Top-Lage direkt am Wasser
Süd-Ausrichtung (Sonne den ganzen Tag von vorne)
Südstrand in Burgtiefe in unmittelbarer Nähe
Ruhe und Entspannung (Optimaler Erholungswert)

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund und um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag.

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.