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News & Infos


17.07.2019, 11:25

Finanzierung ohne Eigenkapital
 
Wer ein Haus bauen oder kaufen möchte, benötigt in den meisten Fällen eine Immobilienfinanzierung. Denn nur selten kann das Bauvorhaben oder der Immobilienkauf aus vorhandenem Eigenkapital gezahlt werden. Oftmals sind es auch die Eltern oder Oma und Opa, die etwas Eigenkapital beisteuern, aber letztendlich wird meistens auch immer eine Finanzierung benötigt. Ein gewisser Anteil von Eigenkapital erleichtert natürlich der Darstellung der Finanzierung. Aus Sicht der Banken wäre eine Eigenkapitalquote von 10% bis 30% der Gesamtkosten wünschenswert. Häufig kann aber dieser Eigenkapitalanteil nicht aufgebracht werden. Die Gründe hierfür können vielfältig sein. Häufig liegt es beispielsweise bei jungen Leuten daran, dass sie trotz guten Einkommens noch nicht so viele Jahre im Job sind, um einen hohen Eigenkapitalpuffer ansparen zu können.
 
Wer aber über ein gutes Einkommen verfügt und nach Möglichkeiten keine oder nur wenig Kreditverbindlichkeiten hat, sollte sich insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase nicht vom fehlenden Eigenkapital abschrecken lassen und die Finanzierungsmöglichkeiten prüfen lassen. Denn es gibt durchaus auch Möglichkeiten, wie man eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital darstellen kann. Wenn die monatliche Finanzierungsbelastung im Verhältnis zum Nettoeinkommen dann auch noch überschaubar ist, spricht grundsätzlich nichts gegen eine Finanzierung ohne Eigenkapital. Selbst ein vorhandener Kredit sollte die Finanzierung nicht zum Scheitern bringen. Wichtig jedoch ist, dass man sich nicht übernimmt und die monatliche Finanzierungsbelastung nur mit Anstrengungen tragbar ist. Sie dürfen nämlich nicht vergessen, dass die monatlichen Raten nicht nur vor ein paar Monate anfallen, sondern oftmals über 30 Jahre zurückgezahlt werden müssen. Wer dann an sein finanzielles Limit geht hat oftmals schon Schwierigkeiten, wenn weitere unerwartete Kosten, wie beispielswese eine kostspielige Autoreparatur, auf einen zukommen.
 
Wer aber solide und vernünftig kalkuliert und einen ordentlichen Haushaltsüberschuss in der Kasse nach Finanzierungsbelastung hat, der sollte auch keine Angst vor einer Finanzierung ohne Eigenkapital haben. Gerade dann nicht, wenn die Zinsen so niedrig sind, wie es aktuell der Fall ist. Aufgrund der niedrigen Zinsen, lieg die monatliche Finanzierungsbelastung sogar oftmals im Bereich der Mietzahlungen. Man sollte sich jedoch bewusst sein, dass man die monatlichen Raten problemlos und dauerhaft über einen langen Zeitraum tragen muss. Zudem sollte man vielleicht auch einen erhöhten Tilgungsanteil wählen und nicht nur mit einer 1%tigen Tilgung starten – ein Tilgungsanteil zwischen und 2 und 3% wäre wohl empfehlenswert. Dies bewirkt eine schnellere Entschuldung und gleicht die fehlende Eigenkapitalbeteiligung sozusagen wieder aus. Grundsätzlich gibt es aber eine Vielzahl von Faktoren, die in einer seriösen Finanzierungsprüfung berücksichtigt werden sollten. Gerne stehe Ihnen hierfür unsere unabhängigen Finanzierungsexperten zur Verfügung. 14.06.2019, 16:00

Senkung der KfW-Konditionen in einigen Programmen

Die KfW hat heute die Konditionen in einigen ausgewählten Programmen geändert. Mit darunter u.a. auch doch Wohnungseigentumsprogramm. Deses Programm wird häufig beantragt, wenn es um den Kauf einer bestehenden Immobilie geht.
 
Über das Programm kann ein Darlehen über 50 TEUR aufgenommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit tilgungsfreie Anlaufjahre auszuwählen, wobei ein Jahr mindestens ausgewählt werden muss. Die Auszahlung (Empfang) des Darlehens erfolgt zu 100%. Wer ein tilgungsfreies Anlaufjahr auswählt, erhält das Darlehen zu einem Sollzinssatz von 0,95% p.a. bei einer Sollzinsbindung von 10 Jahren. Der anfängliche Tilgungssatz ergibt sich dann automatisch und beträgt aktuell 3,71% p.a. Eine Auswahl des Tilgungssatzes ist nicht möglich. In dieser Konstellation würde die monatliche Rate bei einem Darlehen über 50 TEUR bei EUR 194,17 liegen. Der effektive Jahreszinssatz liegt bei 0,95%. Wahlweise kann eine Sollzinsbindung von 5 oder 10 Jahren gewählt werden. Bereitstellungszinsen fallen ab dem 5. Monat nach Zusage an und betragen 0,15%.
 
Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten beraten Sie auch gerne hinsichtlich möglicher Fördergelder über die KfW.
  16.05.2019, 15:00

Reservierungsgebühr

Die Reservierung von Häusern oder Wohnungen ist bei uns weiterhin problemlos möglich. Gerne reservieren wir für Sie ein Objekt für einen bestimmten Zeitraum, damit Sie sich die Kaufentscheidung gründlich überlegen können. Oftmals wird auch einfach nur Zeit benötigt, um die Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen. Die Reservierungsdauer wird entsprechend Ihrer persönlichen Bedürfnisse individuell vereinbart, so dass Sie einen ausreichenden zeitlichen Spielraum haben.
 
Oftmals werden wir auch gefragt, ob die Objektreservierung etwas kostet. Nein, wir nehmen keine Reservierungsgebühr. Bislang haben wir noch nie und werden zukünftig auch keine Gebühren für die Reservierungen von Häusern oder Wohnungen verlangen. Folglich gibt es bei uns auch keine Verrechnung der Reservierungsgebühr mit der Maklercourtage im Falle eines Kaufs. Wir werden die ganze Problematik um die Objektreservierung weiterhin seriös und fair behandeln. Sollten Sie den Wunsch nach einer Objektreservierung haben, dann scheuen Sie sich nicht und sprechen uns einfach an. 18.04.2019, 17:00

KfW-Konditionen gesenkt
 
Die KfW hat die Konditionen in diversen Förderprogrammen gesenkt. Hierzu gehören auch das Programm Energieeffizient Bauen, Energieeffizient Sanieren und das Wohneigentumsprogramm.

Im Programm „Energieeffizient Bauen“ wurden die Konditionen um 0,10% gesenkt. Wer beispielsweise ein KfW-Effizienzhaus 55 baut und das Förderdarlehen beantragen möchte, erhält aktuell einen Zinssatz von 0,80% für ein Darlehen über 100 TEUR. Die Sollzinsbindung beträgt bei einem tilgungsfreien Anlaufjahr 10 Jahre und der anfängliche Tilgungssatz liegt bei 3,27%. Unter Berücksichtigung des Tilgungszuschusses von 5% beträgt die monatliche Rate EUR 322,21. Anzumerken ist, dass der Tilgungszuschuss über EUR 5.000,00 nicht zurückgezahlt werden muss. Dies schlägt sich dann natürlich auch positiv im Effektivzinssatz nieder, der aktuell bei nur 0,44% liegt.
 
Beim KfW-Wohneigentumsprogramm kann man ein Darlehen über max. 50 TEUR beantragen. Hier beträgt der Sollzinssatz aktuell 1,20% bei folgender Darlehensvariante: Ein tilgungsfreies Anlaufjahr mit 10 jähriger Sollzinsbindung. Die monatliche Rate beläuft sich auf EUR 200,00 bei einem anfänglichen Tilgungsanteil von 3,60% (Effektivzinssatz 1,21%).
 
Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice und lassen sich unabhängig beraten. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gerne einen kostenlosen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. Weitere Hinweise und aktuelle Konditionen finden Sie im Bereich Immobilienfinanzierung.

  14.03.2019, 13:00

Diskreter Immobilienverkauf
 
Manchmal ist es Verkäufern, Firmen oder Familien ein Anliegen, dass ihre Immobilie diskret verkauft wird. Dies kann ganz unterschiedliche Gründe haben. So kann es beispielsweise sein, dass die Nachbarschaft und/oder Bekannte von den Verkaufsbemühungen nichts erfahren sollen, bevor die Immobilie tatsächlich verkauft ist. Oder aber auch Geschäftspartner und die Öffentlichkeit sollen bei der Veräußerung einer Gewerbeimmobilie nicht erfahren, dass es eine Intention zum Verkauf gibt.
 
Vertraulichkeit und Verschwiegenheit beim Verkauf kann also durchaus ein wichtiges Verkaufsargument sein. Gerne übernehmen wir den diskreten Verkauf Ihrer Immobilie und garantieren, dass der Verkauf entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen auch diskret bleibt. Bei einem absolut diskreten Verkauf werden dann auch keine Flyer oder Exposés erstellt, das Objekt wird nicht im Internet angeboten und auf herkömmliche Vermarktungsstrategien wird bewusst verzichtet. Ein diskreter Immobilienverkauf kann aber auch in abgeschwächter Form stattfinden, so dass beispielsweise der Kaufpreis und/oder die Anschrift nicht veröffentlicht wird. Welche Art der Diskretion gewünscht ist, wird in einem persönlichen Gespräch geklärt.


Ablauf eines diskreten Immobilienverkaufs
Der Ablauf einer solchen Vermarktung durchläuft meistens mehrere Stationen. Es gibt zwar unterschiedliche Ansätze und Abläufe, jedoch kann beim diskreten Verkauf von folgendem Grundprozedere ausgegangen werden:

1) Immobilienbewertung
Zuerst besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort. Anhand von Notizen, Fotos und bautechnischen Unterlagen (z.B. Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnung und Berechnung umbauter Raum) erfolgt dann eine marktgerechte Immobilienbewertung.
 
2) Marktrealistische Analyse und Besonderheiten
Besonderheiten in der Region und Objektlage werden analysiert. Gerade die Lage, die Preise vergleichbarer Immobilien und auch die Besonderheiten in der Region sind weitere Faktoren, die nicht nur den Verkaufspreis beeinflussen, sondern auch die Art der Vermarktung. Der Verkäufer bekommt ein realistisches Szenario zum Verkaufsablauf.

3) Diskretionswünsche
Sie teilen uns mit, wie die Immobilie verkauft werden soll – welche Punkte sollen diskret behandelt werden. Nach dem Umfang der Diskretion werden dann mögliche Vermarktungsstrategien besprochen. Mit den dann vorliegenden Informationen wird ein Konzept für die Vermarktung erstellt. Auf Diskretion und Vertraulichkeit wird geachtet.

4) Ansprache vorgemerkte Kunden
Vorgemerkte Kunden mit entsprechenden Suchanfragen werden von uns angesprochen. Oftmals haben wir bereits potenzielle Interessenten in unserer Kundendatenbank. Diese Kunden werden dann vertraulich mit den Verkaufsinformationen kontaktiert.

5) Besichtigungen
Danach werden diskrete Besichtigungstermine durchgeführt. Es ist ja nicht nur so, dass die Verkäufer diskret bleiben möchten, oftmals wünschen auch die Käufer eine diskrete Abwicklung. Dies kann ebenfalls unterschiedliche Gründe haben.
 
6) Der Immobilienverkauf
Nach erfolgreichen Verhandlungen erfolgt eine diskrete Verkaufs- und Vertragsabwicklung. Neben der Festlegung des Kaufpreises werden auch alle Einzelheiten vertraglich festgehalten, so dass im Anschluss der Vertrag notariell beurkundet werden kann.
 
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben Fragen zum diskreten Immobilienverkauf, dann sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

 
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