News & Infos (Kurznachrichten)

Immobilienverkauf

20.11.2019, 14:02

Wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler und Ansprechpartner beim Immobilienverkauf

Mit unserem aktuellen und fundierten Fachwissen beraten wir Sie gerne und vertreten verlässlich Ihre Interessen. Wir sind auf dem gesamten Immobilienmarkt als seriöser und erfolgreicher Immobilienmakler auf höchstem Niveau tätig. Unsere Mitarbeiter können neben langjährigen Erfahrungen sowie einem exzellenten Fachwissen Ihre Interessen optimal vertreten.

Sie wollen Ihr Haus verkaufen?
Wir kennen den Immobilienmarkt und seine Besonderheiten. Mit einer fundierten Marktanalyse erstellen wir für Ihre Liegenschaft eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie. Damit sprechen wir zielgerichtet Interessenten an, die für Ihren Hauserwerb in Frage kommen. Mit dieser Vorgehensweise und unserem Konzept erreichen wir für Sie größtmögliche Erfolge. Durch unsere stetig wachsenden Erfolge und unserer langjährigen Erfahrung garantieren wir optimale Verkaufsergebnisse. Grundsätzlich vertreten wir verlässlich Ihre Interessen und gehen auf Ihre Wünsche ein. Haben Sie Fragen zum Immobilienverkauf, dann sprechen Sie uns an. Egal, ob Sie ein Grundstück, eine Wohnung oder Ihr Haus verkaufen möchten. Mit unserem fachlichen Report oder guten Ratschlägen, beantworten wir Ihnen Ihre Fragen.

Die Immobilienbewertung
Die Basis für die reale Bewertung einer Immobilie ist die aktuelle Marktwertentwicklung. Mit unseren Erfahrungen und zuverlässigen Marktkenntnissen, bieten wir Ihnen die optimalen Voraussetzungen für eine Marktanalyse nebst Wertermittlung. Mit einbezogen werden beispielsweise die gegenwärtigen Bodenrichtwerte sowie die Größe der Immobilie, die austattung oder auch die Bauweise. Die Bewertung von Immobilien ist bei uns grundsätzlich unentgeltlich - wie bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass die erfolgreiche Vermittlung für den Verkäufer kostenlos ist. Ein detailliertes Exposé, mit den maßgeblichen Angaben zur Immobilie, überlassen wir den Interesssenten vor dem Ortstermin. Als dienstleistungsfreundlicher Immobilienmakler führen wir Besichtigungen als Einzeltermine durch. Damit ist es uns möglich, auf die einzelnen Fragen und Wünsche der Bewerber entsprechend sorgfältig einzugehen.

Immobilienfinanzierung
Sind sich Verkäufer und Käufer über die Verkaufsmodalitäten einig, beginnt die Planung für den notariellen Kaufvertrag. Sämtliche Modalitäten, Vertragsinhalte werden vor der Beurkundung präzise besprochen. Mit einer aktuellen Bankauskunft bzw. Finanzierungsbestätigung muss der Käufer vor dem Beurkundungstermin seine Bonität nachweisen. Danach steht dem Beurkundungstermin beim Notar nichts mehr im Wege. Weiter bieten auch wir Käufern individuelle Finanzierungskonzepte zu Top-Konditionen an. Sollten Sie eine Immobilienfinanzierung benötigen, dann sprechen Sie mit unseren unabhängigen Finanzierungsexperten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.

Neubauvorhaben

15.10.2019, 15:00

Neubauvorhaben von diversen Partnern im Angebot

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, noch einmal neu bauen und benötigen auch noch eine Finanzierung? Dann stehen wir Ihnen gerne als kompetenter und zuverlässiger Partner für eine ganzheitliche Beratung zur Verfügung. Unsere Experten aus diversen Bereichen kümmern sich gerne um Ihr Anliegen und erarbeiten Lösungsvorschläge für Ihr Vorhaben. Dabei bieten wir Ihnen eine unabhängige und neutrale Beratung, damit Sie schnell einen Überblick über Zahlen und Fakten bekommen. Denn oftmals weiß man ja gar nicht, wie viel Geld man für sein altes Haus bekommt und wie hoch beispielsweise dann der finanzielle Rahmen für das Neubauvorhaben ausfallen darf. Genauso stellt sich oftmals die Frage, was kostet überhaupt ein Neubauvorhaben. Gerne beantworten wir diese und alle weiteren Fragen in einem persönlichen Gespräch.
 
Im Bereich der Neubauvorhaben arbeiten wir mit diversen regionalen und bundesweiten Baufirmen zusammen, so dass wir aus einer Vielzahl von Anbietern den passenden Partner für Sie auswählen können. Ganz egal, ob Sie beispielsweise ein Massivhaus oder ein Holzhaus bauen möchten, bestimmt haben wir einen geeigneten Partner im Angebot. Sollten Sie selbst noch nicht sicher sein, welche Bauart Sie bevorzugen, dann sind wir Ihnen auch gerne bei der Entscheidungsfindung behilflich und erörtern mit Ihnen die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Bauweisen. Weiter erstellen wir Ihnen auch eine seriöse Gesamtkostenaufstellung, so dass Sie eine plausible Übersicht bekommen und keine Kosten vergessen oder verheimlicht werden. Denn nur mit einer ordentlichen Vorbereitung und Kalkulation wird Ihr Neubauvorhaben auch Spaß machen und nicht zum Alptraum werden.
 
Im Anschluss erarbeiten wir Ihnen auch gleich noch einen unabhängigen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder. So erhalten Sie eine durchdachte Gesamtübersicht und können sichern sein, dass Sie sich innerhalb Ihres finanziellen Rahmens bewegen. Denn nur wenn die monatlichen Raten auf Ihre persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse abgestimmt sind, können Sie unberuhigt in die Zukunft schauen und den Traum vom eigenem Neubauvorhaben leben.
 

KfW-Wohneigentumsprogramm

20.09.2019, 11:41

Änderungen beim KfW-Wohneigentumsprogramm

Die KfW wird zum 1.10.2019 den maximalen Kreditbetrag von EUR 50.000,00 auf EUR 100.000,00 erhöhen. Der maximale Kreditbetrag von 100 TEUR kann für Anträge ab dem 1.10.2019 berücksichtigt werden. Das KfW-Wohneigentumsprogramm kann generell zur Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum für natürliche Personen beantragt werden. Finanziert werden dabei sowohl der Kauf wie auch der Neubau. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt zu 100% und das Darlehen kann in einer Summe oder in Teilbeträgen abgerufen werden. Die Sollzinsbindung kann bis zu 10 Jahren festgeschrieben werden. Die bereitstellungszinsfreie Zeit beträgt 12 Monate – ab dem 13. Monat fallen bereitstellungszinsen i.H.v. 0,15% pro Monat an.
 
Das KfW-Wohneigentumsprogramm kann auch mit weiteren Darlehen von der KfW kombiniert werden. Wer beispielsweise ein KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus baut, kann zusätzlich auch noch das KfW-Darlehen “Energieeffizient Bauen“ beantragen. Dies Darlehen ist interessant, da neben günstigen Konditionen auch noch einen Tilgungszuschuss gibt. Die Höhe des Tilgungszuschusses hängt vom Effizienzhaus-Standard ab. Grundsätzlich gilt aber, je besser der Effizienzhaus-Standard, desto höher ist auch der Tilgungszuschuss.
 
Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten beraten Sie gerne bei allen Fragen zu den angebotenen KfW-Darlehen. Durch eine clevere Kombination von KfW-Darlehen mit normalen Bankdarlehen vom Kapitalmarkt, lässt sich bei der Baufinanzierung oftmals viel Geld sparen. Aber auch beim Kauf von Bestandsimmobilien kann die monatliche Rate bei der Immobilienfinanzierung durch eine geschickte Kombination von KfW-Darlehen mit Bankdarlehen reduziert werden.
 
Unsere Finanzierungsexperten freuen sich auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch.

Diskreter Immobilienverkauf

16.08.2019, 14:29

Ein diskreter Immobilienverkauf ohne Angabe des Verkaufspreises ist beispielsweise immer dann sinnvoll, wenn die Nachbarn und/oder Bekannten nicht gleich mitbekommen sollen, für welchen Preis man sein Haus verkauft. Gerade dann, wenn man in der Nachbarschaft sehr bekannt ist, wird oftmals ja sehr viel geredet und spekuliert, wenn man sein Haus verkaufen möchte. Um dies zu umgehen, bieten wir Ihnen eine diskrete Immobilienvermarktung entsprechend Ihrer Wünsche an.
 
Oftmals reicht es Eigentümern bereits aus, wenn der Preis nicht veröffentlicht wird. Manchmal reicht dies aber auch nicht und man möchte, dass der Immobilienverkauf überhaupt nicht an die Öffentlichkeit kommt. Auch für diesen Fall haben wir Lösungen und Vermarktungsvorschläge für Sie parat. Bei derartigen Wünschen wird die Immobilie dann nur vorgemerkten und ausgewählten Kunden präsentiert, so dass selbst die Besichtigungen auf ein Minimum reduziert werden. Zudem werden die Besichtigungen selbst dann so durchgeführt, dass ein Außenstehender nicht erkennen kann, dass es sich um ein Verkaufsgespräch handelt. Oftmals bestehen derartige Vermarktungswünsche bei Geschäftsleuten, da ein öffentlicher Immobilienverkauf mit aussagekräftigem Exposé oftmals für Spekulationen sorgt, die man gerne umgehen möchte.
 
Wenn ein diskreter Immobilienverkauf für Sie in Frage kommen könnten, dann sprechen Sie uns ein. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch und kommen auch gerne zu Ihnen nach Hause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Finanzierung ohne Eigenkapital

17.07.2019, 11:25

Finanzierung ohne Eigenkapital
 
Wer ein Haus bauen oder kaufen möchte, benötigt in den meisten Fällen eine Immobilienfinanzierung. Denn nur selten kann das Bauvorhaben oder der Immobilienkauf aus vorhandenem Eigenkapital gezahlt werden. Oftmals sind es auch die Eltern oder Oma und Opa, die etwas Eigenkapital beisteuern, aber letztendlich wird meistens auch immer eine Finanzierung benötigt. Ein gewisser Anteil von Eigenkapital erleichtert natürlich der Darstellung der Finanzierung. Aus Sicht der Banken wäre eine Eigenkapitalquote von 10% bis 30% der Gesamtkosten wünschenswert. Häufig kann aber dieser Eigenkapitalanteil nicht aufgebracht werden. Die Gründe hierfür können vielfältig sein. Häufig liegt es beispielsweise bei jungen Leuten daran, dass sie trotz guten Einkommens noch nicht so viele Jahre im Job sind, um einen hohen Eigenkapitalpuffer ansparen zu können.
 
Wer aber über ein gutes Einkommen verfügt und nach Möglichkeiten keine oder nur wenig Kreditverbindlichkeiten hat, sollte sich insbesondere in der aktuellen Niedrigzinsphase nicht vom fehlenden Eigenkapital abschrecken lassen und die Finanzierungsmöglichkeiten prüfen lassen. Denn es gibt durchaus auch Möglichkeiten, wie man eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital darstellen kann. Wenn die monatliche Finanzierungsbelastung im Verhältnis zum Nettoeinkommen dann auch noch überschaubar ist, spricht grundsätzlich nichts gegen eine Finanzierung ohne Eigenkapital. Selbst ein vorhandener Kredit sollte die Finanzierung nicht zum Scheitern bringen. Wichtig jedoch ist, dass man sich nicht übernimmt und die monatliche Finanzierungsbelastung nur mit Anstrengungen tragbar ist. Sie dürfen nämlich nicht vergessen, dass die monatlichen Raten nicht nur vor ein paar Monate anfallen, sondern oftmals über 30 Jahre zurückgezahlt werden müssen. Wer dann an sein finanzielles Limit geht hat oftmals schon Schwierigkeiten, wenn weitere unerwartete Kosten, wie beispielswese eine kostspielige Autoreparatur, auf einen zukommen.
 
Wer aber solide und vernünftig kalkuliert und einen ordentlichen Haushaltsüberschuss in der Kasse nach Finanzierungsbelastung hat, der sollte auch keine Angst vor einer Finanzierung ohne Eigenkapital haben. Gerade dann nicht, wenn die Zinsen so niedrig sind, wie es aktuell der Fall ist. Aufgrund der niedrigen Zinsen, lieg die monatliche Finanzierungsbelastung sogar oftmals im Bereich der Mietzahlungen. Man sollte sich jedoch bewusst sein, dass man die monatlichen Raten problemlos und dauerhaft über einen langen Zeitraum tragen muss. Zudem sollte man vielleicht auch einen erhöhten Tilgungsanteil wählen und nicht nur mit einer 1%tigen Tilgung starten – ein Tilgungsanteil zwischen und 2 und 3% wäre wohl empfehlenswert. Dies bewirkt eine schnellere Entschuldung und gleicht die fehlende Eigenkapitalbeteiligung sozusagen wieder aus. Grundsätzlich gibt es aber eine Vielzahl von Faktoren, die in einer seriösen Finanzierungsprüfung berücksichtigt werden sollten. Gerne stehe Ihnen hierfür unsere unabhängigen Finanzierungsexperten zur Verfügung.