Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Lage von Blekendorf (Ortsteil Kaköhl). Das um 1920 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 1.084 m² großen Grundstück und erstreckt sich über eineinhalb Geschosse. Ein Teilkeller mit zwei Räumen beherbergt unter anderem die Heizungsanlage („Brötje“, Baujahr 1985) – eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. An der Vorderseite des Hauses wurde ein Frontspieß mit Satteldach realisiert, während auf der Rückseite eine großzügige Schleppgaube zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Hauptdach ist ebenfalls als Satteldach mit Trapezblech eingedeckt.

Im Erdgeschoss empfangen Sie ein zentraler Flur und eine Küche sowie drei weitere Zimmer: das geräumige Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die individuell als Essbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss verteilen sich ein Flur, ein Badezimmer sowie sieben weitere Räume unterschiedlicher Größe. Das vorhandene Badezimmer ist in die Jahre gekommen und verfügt über einen Waschplatz sowie eine Badewanne. Die Wärmeverteilung erfolgt weitgehend über klassische Röhrenradiatoren, und die Holzfenster sind überwiegend einfach verglast, während im Erdgeschoss vereinzelt bereits doppeltverglaste Fenster installiert wurden. Einige der Zimmer im Dachgeschoss sind aufgrund ihrer kompakten Abmessungen ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet.

Ergänzend zum Hauptgebäude zählen zwei Anbauten zum Objekt, von denen in Teilen bereits Modernisierungsarbeiten begonnen wurden. Diese lassen sich bei handwerklichem Geschick oder durch Fachbetriebe weiter aus- und ausbauen. Insbesondere im Dachgeschoss eines Anbaus besteht eine große Ausbaureserve – zum Beispiel als Galerie oder Studio mit offener Balkenlage. Eine sichtbare Balkenkonstruktion würde dem künftigen Wohnbereich einen ganz besonderen, rustikalen Charme verleihen. Auf der linken Grundstücksseite befindet sich zudem eine ältere Carport- und Schuppenanlage, die diverse Stellplätze und Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig vielfältige Nutzungsperspektiven: Auf dem großzügigen Grundstück sind sowohl ein Ausbau des Bestandsgebäudes als auch ein Teil- oder Komplettabriss mit anschließendem Neubau denkbar. Vorstellbar wäre beispielsweise ein Ein- oder Zweifamilienhausprojekt zur Selbstnutzung oder auch die Entwicklung einzelner Ferienwohnungen zur Vermietung. Wer selbst Handwerker ist, könnte die begonnenen Modernisierungsmaßnahmen alternativ fortsetzen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und vollenden. Darüber hinaus bieten die verschiedenen Nutzflächen Potenzial für kleinere gewerbliche Nutzungen. Leider liegen keine bautechnischen Unterlagen mehr vor, und entsprechende Anfragen bei den zuständigen Ämtern blieben bisher erfolglos. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich – sprechen Sie uns gern an!

Das Grundstück liegt im Außenbereich der Gemeinde, so dass der § 35 BauGB zur Anwendung kommt. Dieser regelt welche Bauvorhaben im Außenbereich möglich sind. Der Flächennutzungsplan sieht für das Flurstück eine “Gewerbliche Baufläche“ vor. Einen Bebauungsplan gibt es für die Region nicht. Die Gemeinde und auch das Kreisbauamt stehen einer Voranfrage mit Ihrem geplanten Wunschobjekt zwecks Prüfung offen gegenüber.
 
Wer ein großes Grundstück zur Bebauung mit einem Gewerbeobjekt im ländlicher Region sucht, sollte sich dieses Grundstück auf jeden Fall einmal anschauen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
 

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung überzeugt mit einer perfekten Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Grün. Hinter dem Wohnhaus schließt sich direkt der liebevoll angelegte Stadtpark an, während der Binnensee nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt und mit seinen weitläufigen Uferwegen zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 besteht aus zwei klar strukturierten Gebäudeteilen, die unter einem klassischen Satteldach vereint sind. Es umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnräume ermöglicht.

Ein echter Mehrwert ist der geräumige Vollkeller, in dem neben Gemeinschaftsräumen wie dem Fahrradabstellbereich auch ein separater zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung steht. Dieser liegt direkt am Treppenhaus und bietet dank seiner unauffälligen Türdiskretion ideale Voraussetzungen für die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.

Vor dem überdachten Hauseingang befindet sich ein Kfz-Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Über das gepflegte und helle – durch diverse Fensterfläche - Treppenhaus gelangt man schließlich in das 1. Obergeschoss, wo sich die Wohnung auf der Gebäuderückseite befindet.

Der zentrale Flur der Wohnung fungiert als Verteiler zu allen Räumen und schafft kurze Wege. Auf der rechten Seite liegen das modern ausgestattete Duschbad mit Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer für die Warmwassergewinnung. Angrenzend folgt das Schlafzimmer, das dank zweier Zugänge besonders flexibel nutzbar ist und über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt.

Linkerhand schließt sich der offene Kochbereich mit integrierter Einbauküche an, der nahtlos in den großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht. Eine bodentiefe Fensterfront durchflutet diesen Bereich mit Tageslicht und öffnet sich über eine elegante Schiebetür zur windgeschützten Loggia. Von hier schweift der Blick direkt in das grüne Blätterdach des Stadtparks und vermittelt ein rundum ruhiges Wohngefühl.

Die herausragende Lage, nur wenige Gehminuten von der quirligen Innenstadt und dem modernen Yachthafen entfernt, unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Heiligenhafen wartet bereits auf Sie!

Verkauft werden soll eine Eigentumswohnung im Ostsee-Ferienpark von Heiligenhafen. Das Ferienzentrum besteht aus insgesamt 16 Mehrfamilienhäusern, die aneinandergereiht in U-Form errichtet wurden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich - leicht zugänglich - im Erdgeschoss des Hauses P. Das Haus P wurde in südöstlicher Ausrichtung errichtet und ist das letzte Haus des u-förmigen Gebäudekomplexes. 
  
Gebaut wurde der Ferienpark 1970 in massiver Bauweise. Ausgestattet sind die Häuser jeweils mit einem Flachdach. Im Haus P befinden sich 48 Wohneinheiten, die sich über 6 Vollgeschosse verteilen. Zur Wohnung gehört auch noch eine nach Osten ausgerichtete Loggia, so dass man den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen kann. Parkplätze findet man direkt vor der Wohnanlage. 
  
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Zur Wohnung gehören ein Flur, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die Loggia. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich auf dem recht großen Flur, der ausreichend Platz für einen großen Schrank zur Verfügung stellt. Hier können dann Kleidungsstücke sowie sonstige Reiseutensilien problemlos untergebracht werden. Am Kopfende des Flures befindet sich das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einen Waschplatz, einer Toilette und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Wände des Badezimmers wurden fast wand hoch (Bis zur Höhe der Dusche) gefliest. 
  
Weiter gelangt man vom Flur in den offenen Wohn- und Essbereich. Abgetrennt vom Wohn und Esszimmer befindet sich hier noch ein separater Schlafbereich, in dem zurzeit zwei Einzelbetten untergebracht sind. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über eine Terrassentür auf die Loggia. Eine große Fensterfront sorgt dafür, dass viel Tagelicht in den Wohnbereich strömt. Gegenüber vom Wohn- und Essbereich befindet sich die kleine und moderne Einbauküche. Diese verfügt über alle erforderlichen Geräte, so dass das zubereiten der Mahlzeiten im Handumdrehen erledigt ist. Zudem befindet sich auf der rechten Wohnungsseite direkt links neben der Küche noch ein weiteres Zimmer. Dieses könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier sollten zwei Personen ausreichend Platz zum Schlafen finden. 
  
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- und Modernisierungsmaßnehmen sofort bezogen werden. Die strand- und zentrumsnahe Lage des Objektes sind hervorzuheben und bieten viele Vorteile. Der moderne Yachthafen ist nur einen Steinwurf entfernt und fußläufig zu erreichen. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt mtl. EUR 316,00. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich bestimmt.

Der angebotene Bungalow verspricht wohnen auf einer Ebene mit vielen Extras. Standardmäßig verfügt der Bungalow über ein Walmdach und ist mit einer Gesamtfläche von rund 90 m² projektiert. Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene bedeutet, schon heute ans Alter zu denken. Wer altersgerecht auf einer Ebene baut, verzichtet auf das lästige Treppensteigen oder auf sonstige Barrieren, die im Alter das Wohnen negativ beeinflussen könnten.
 
Der Bungalow verfügt in der Hausmitte über einen Erker, so dass jeweils links und rechts ein überdachter und geschützter Terrassenplatz entsteht. Weiter besticht das Haus durch seine optimale Raumaufteilung. So sind beispielsweise alle Räume vom Flur aus, bequem und einfach zu erreichen. Diese optimale Raumaufteilung ermöglicht Wohnen auf höchstem Niveau. Weiter sind ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC installiert. Ferner gibt es neben dem Technikraum einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer könnte wahlweise natürlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
 
Das Haus wird entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Sie haben freie Wahl bei der Grundrissgestaltung und der Hausausstattung. Auch Abweichungen von den üblichen Grundrissvarianten sind möglich. Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, sollte jetzt loslegen. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe bekommen Sie alles aus einer Hand.

 
Zur Hausvariante:
 
+ Als KfW-Effizienzhaus erhältlich
+ Bis zu 2 Schlafzimmer
+ Großes Elternschlafzimmer
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Separates Gäste-WC
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Optimale Raumaufteilung
+ und vieles mehr!


Ihre Vorteile:
 
+ Schlüsselfertiges Bauen
+ Klassisches Einfamilienhaus
+ Individuelle Hausplanung möglich
+ Ersparnis durch zusätzliche Eigenleistungen
+ Energieeffizientes Bauen
+ Kurze Bauzeit
+ Alles aus einer Hand
 
 
Zu den Kosten:
 
Nach der Planung ihres Traumhauses, erhalten Sie eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung, die eine solide Grundlage für die Finanzierungsplanung darstellt. Durch die Einbringung von Eigenleistungen sind weitere Einsparungen möglich. Unsere Bauexperten helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
 

Das angebotene Neubauvorhaben deckt alle Wünsche nach viel Platz optimal ab und ist ein reines Raumwunder. Es ist zeitlos, modern und mit einer Grundfläche von ca. 188 m² großzügig geplant. Wer ein großes Raumangebot bevorzugt sollte bei diesem Wohnkonzept genügend Rückzugsmöglichkeiten finden. Das Haus eignet sich insbesondere für die Familie mit zwei oder drei Kindern. Alternativ könnten die Zimmer auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden.
 
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein großer und offener Wohn- und Essbereich (offene Küche), der Technikraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Wer viel von Zuhause arbeitet, könnte das Zimmer im Erdgeschoss auch als Arbeitszimmer nutzen.
 
Auch das Dachgeschoss ist mit vielen Extras ausgestattet. So verfügt das Dachgeschoss beispielsweise über zwei Badezimmer, so dass es morgens kein Anstehen mehr gibt, wenn die Bewohner einmal zeitgleich das Haus verlassen müssen. Das große Badezimmer ist als Vollbad mit Wanne und Dusche ausgestattet und über das Elternschlafzimmer zugänglich. Das kleinere Bad erreicht man über den Flur. Dieses verfügt über ein WC und eine Dusche. Weiter gibt es einen zusätzlichen Abstellraum und das Elternschlafzimmer beinhaltet auch noch ein Ankleidezimmer. Die beiden verbleibenden Zimmer haben eine identische Größe, so dass es unter den Kindern auch kein Streit übers größte Zimmer gibt.
 
Das Haus wird entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Sie haben freie Wahl bei der Grundrissgestaltung und der Hausausstattung. Auch Abweichungen von vorhandenen Grundrissvarianten sind möglich. Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, sollte jetzt loslegen. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe bekommen Sie alles aus einer Hand.

 
Zur Hausvariante:
 
+ KfW 55-Haus
+ Bis zu 3 Schlafzimmer (auch als Büro/Gästezimmer nutzbar)
+ Zusätzliches Ankleidezimmer im Elternbereich
+ Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad
+ Zwei Badezimmer im Dachgeschoss
+ Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Abstellraum im Dachgeschoss
+ Optimale Raumaufteilung
+ und vieles mehr!
 

Ihre Vorteile:
 
+ Schlüsselfertiges Bauen
+ Klassisches Einfamilienhaus
+ Individuelle Hausplanung möglich
+ Ersparnis durch zusätzliche Eigenleistungen
+ Energieeffizientes Bauen (z.B. KfW 55-Haus)
+ Kurze Bauzeit
+ Alles aus einer Hand
 
 
Zu den Kosten:
 
Nach der Planung Ihres Traumhauses, erhalten Sie eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung, die eine solide Grundlage für die Finanzierungsplanung darstellt. Durch die Einbringung von Eigenleistungen sind weitere Einsparungen möglich. Unsere Bauexperten helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
 

Verkauft werden soll ein Einfamilienhaus mit Satteldach. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 579 m² großen Grundstück. Es verfügt über einen Vollkeller mit Außentreppe und ist mit einem gelb genarbten Verblendmauerwerk ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese ist über einen Vorflur aus dem Erdgeschoss zu erreichen (Abgeschlossene Wohneinheit im DG). Die große Auffahrt zum Carport mit angrenzendem Schuppen bietet weitere Stellplatzmöglichkeiten.
 
Weiter gibt es eine große Terrasse und einen liebevoll hergerichteten Fischteich, der vor der Terrasse liegt und einen besonderen Glanz versprüht. Eine Markise schützt vor zu viel Sonneneinstrahlung auf der Terrasse. Neben der Terrasse gibt es einen weiteren Holzverschlag, der mit einem Trapezblechdach versehen ist. Zwischen Terrasse und Carport befindet sich ein Wintergarten, dessen Grundfläche ca. 7 m² beträgt.
 
Über de Hauseingang gelangt man auf den besagten Vorflur (Eingangsbereich), über den die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zu erreichen sind. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss muss aber nicht vermietet werden, sondern das Haus kann auch durch eine große Familie komplett selbstgenutzt werden. Vom Eingangsbereich gelangt man auf den Flur im Erdgeschoss. Aufgrund seiner Größe sind von hier alle Räume einfach und bequem zu erreichen. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit einer gepflegten Einbauküche. Rechts befindet sich ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und angrenzend das neuwertige Duschbad mit Handtuchheizung. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und modern ausgestattet.
 
Am Kopfende des Flures befinden sich rechts das Schlafzimmer sowie daneben in L-Form das große Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer verfügt zur Gartenseite über ein großes Fenster und eine Terassentür, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Über die Terrassentür ist der Außenbereich (Terrasse und Wintergarten) schnell erreicht. Im Wohn- und Esszimmer befinden sich ein Kamin- und ein Kachelöfen. Der Kachelofen wird über den Flur beheizt, ist aber derzeit nicht aktiv in Betrieb.
 
Über eine Holztreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung, zu der eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Loggia gehören. In der Küche befindet sich eine gepflegte Einbauküche in U-Form. Im Bad sind ein WC, ein Waschplatz und eine Dusche installiert. Das Schlafzimmer hat eine übliche Größe und verfügt über zwei Fenster. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist mit einer breiten Fensterfront und einer zweiflügeligen Terrassentür versehen, über die man auf die Loggia gelangt. Die Einliegerwohnung bietet ausreichend Platz für zwei Personen.
 
Der Vollkeller verfügt über einen großen Flur und vier weitere Räume. Ein Kellerraum dient aktuell als Vorratsraum zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken. Ein weiterer Kellerraum kann als Werkstatt genutzt werden. Der Heizungskeller ist im vorderen Bereich gefliest, so dass er auch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner dienen kann. Hier sind auch die Ölzentralheizung von Buderus und ein 3.000 Liter großer Öltank anzufinden. Nicht zu vergessen ist, dass auch eine Kelleraußentreppe vorhanden ist, die zur Carportauffahrt führt.
 
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Übergabe ist nach Absprache möglich. Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt und kann individuell vereinbart werden.
 

Das angebotene Objekt ist ein Klassiker unter den Einfamilienhäusern. Zeitlos und modern zugleich. Das flache Satteldach und die bodentiefen Fenster verleihen dem Haus einen zeitlosen Glanz. Die optimale Raumaufteilung und der offene Wohn- und Essbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich weiter der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern, da es über drei Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt. Im Dachgeschoss befindet sich auch das Badezimmer, welches als Vollbad mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
 
Das Haus wird entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Sie haben freie Wahl bei der Grundrissgestaltung und der Hausausstattung. Auch Abweichungen von den üblichen Grundrissvarianten sind möglich. Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, sollte jetzt loslegen. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe bekommen Sie alles aus einer Hand.

Zur Hausvariante:
 
+ Als KfW-Effizienzhaus erhältlich
+ Flaches Satteldach
+ Haus mit drei Schlafzimmern
+ Optionales Ankleidezimmer im Elternschlafzimmer möglich
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Separates Gäste-WC
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Optimale Raumaufteilung
+ und vieles mehr!

Ihre Vorteile:
 
+ Schlüsselfertiges Bauen
+ Klassisches Einfamilienhaus
+ Individuelle Hausplanung möglich
+ Ersparnis durch zusätzliche Eigenleistungen
+ Energieeffizientes Bauen
+ Kurze Bauzeit
+ Alles aus einer Hand

Zu den Kosten:
 
Nach der Planung Ihres Traumhauses, erhalten Sie eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung, die eine solide Grundlage für die Finanzierungsplanung darstellt. Durch die Einbringung von Eigenleistungen sind weitere Einsparungen möglich. Unsere Bauexperten helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
 

Das angebotene Objekt ist ein Klassiker unter den großzügigen Einfamilienhäusern. Zeitlos und modern zugleich. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 3 oder 4 Kindern (alternativ mit Gästezimmer). Die optimale Raumaufteilung und der offene Wohn- und Essbereich sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
 
Zudem ist das Haus mit diversen Extras ausgestattet. So kann das Elternschlafzimmer beispielsweise über einen begehbaren Kleiderschrank (separates Ankleidezimmer mit viel Stauraum) verfügen und das Badezimmer im Giebelerker des Dachgeschosses ist mit einer Dusche und Badewanne (Vollbad) ausgestattet. Die vier weiteren Zimmer im Dachgeschoss sind fast identisch groß, so dass drei Kinder genügend Platz finden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann optional auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
 
Das Haus wird entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut. Sie haben freie Wahl bei der Grundrissgestaltung und der Hausausstattung. Auch Abweichungen von vorhandenen Grundrissvarianten sind möglich. Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, sollte jetzt loslegen. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe bekommen Sie alles aus einer Hand.


Zur Hausvariante:
 
+ KfW 55-Haus
+ 4 Schlafzimmer (auch als Büro/Gästezimmer nutzbar)
+ Zusätzliches Ankleidezimmer im Elternbereich möglich
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Separates Gäste-WC
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne im Giebelerker
+ Große Anzahl von bodentiefen Fenstern
+ Auf Wunsch separater Nebeneingang zum HWR
+ Optimale Raumaufteilung
+ und vieles mehr!
 

Ihre Vorteile:
 
+ Schlüsselfertiges Bauen
+ Klassisches Einfamilienhaus
+ Individuelle Hausplanung möglich
+ Ersparnis durch zusätzliche Eigenleistungen
+ Energieeffizientes Bauen (z.B. KfW 55-Haus)
+ Kurze Bauzeit
+ Alles aus einer Hand
 
 
Zu den Kosten:
 
Nach der Planung Ihres Traumhauses, erhalten Sie eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung, die eine solide Grundlage für die Finanzierungsplanung darstellt. Durch die Einbringung von Eigenleistungen sind weitere Einsparungen möglich. Unsere Bauexperten helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
 

Das heutige Restaurant mit 3 Wohnungen wurde über mehrere Bauabschnitte auf einem 795 m² großen Grundstück errichtet. Eine Wiese mit weiteren 139 m² steht ebenfalls noch zur Verfügung. Ursprünglich erbaut wurde es 1954 in massiver Bauweise und in Jahren 1959, 1963, 1970 und 1995 kontinuierlich durch Anbauten und Erweiterungen zu dem gemacht, was es heute ist. So wurde beispielsweise 1963 der große Speisesaal angebaut und 1995 die WC-Anlage vergrößert und erneuert. Zudem wurde das Objekt laufend modernisiert und renoviert, so dass sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand befindet.
 
Das Objekt selbst befindet sich in einer Hanglage und ist daher teilunterkellert. Als Kellerräume stehen beispielsweise zur Verfügung ein Bier- und Spirituosenkeller, ein Kühlraum (begehbare Kühlparzelle mit viel Platz für Eis und Kühltruhen), ein Heizungsraum und weitere Nutzflächen zur freien Verwendung. Im Heizungskeller befindet sich die Ölzentralheizung mit einem 3.000 Liter Öltank. Im vorderen und nicht unterkellerten Bereich des Hauses befinden sich die Küche, die Gaststätte, ein Clubraum, ein Betreiber-WC, ein Speisesaal mit ca. 40 Sitzplätzen, die WC-Anlage und diverse weitere Nutzflächen.
 
Vom Kellergeschoss gelangt man über eine breite Steintreppe ins Erdgeschoss. Oben angekommen befindet man sich im großen Speisesaal, der Platz für ca. 100 Sitzplätze bietet. Dieser Raum ist aufgrund der vielen Fensterflächen lichtdurchflutet und hat neben einer Theke auch noch eine Tanzfläche zu bieten. Über einen Speiseaufzug kann das Essen einfach und bequem in den Saal befördert werden. Hervorzuheben ist, dass man vom Saal über eine zweiflügelige Terrassentür direkten Zugang zu der im Grünen gelegenen Terrasse hat. Diese ist in den Sommermonaten auch als Biergarten nutzbar, da sich oberhalb der Terrasse auch noch weitere Grünflächen und zusätzliche Sitzmöglichkeiten befinden. Insgesamt bietet dieser Bereich ca. 80 weitere Sitzplätze. Spielmöglichkeiten für Kinder sind daher ebenfalls gegeben. Barrierefreie Zugänge zu allen Sälen (Rollstuhl- und kinderwagengerechte Wege) sind vorhanden.
 
Über einen Nebeneingang sind die drei Wohnungen erreichbar. Wobei eine Wohnung natürlich auch als Betreiberwohnung genutzt werden könnte. Eine der Wohnung befindet sich mit einer Größe von ca. 65 m² im Erdgeschoss und die anderen beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss. Diese sind ca. 70 m² und 110 m² groß. Über den ausbaufähigen Spitzboden könnte weitere Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden. Eine Besichtigung lohnt sich daher ganz bestimmt und ist jederzeit nach Absprache möglich.

 

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Schleswig erstreckt sich auf einem sonnigen 455 m² großen Grundstück in eleganter L-Form. Straßenseitig präsentiert sich das Vorderhaus mit historischer Putzfassade, während eine einladende Durchfahrt in den ruhigen Innenhof führt, wo Carports und ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Komfort bieten.

Das um 1900 (das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt) in massiver Bauweise errichtete Vorderhaus beeindruckt mit drei großzügigen Vollgeschossen und einem liebevoll ausgebauten Mansarddach. Je drei Gauben auf Vorder- und Rückseite sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Im Erdgeschoss lädt ein attraktives Ladengeschäft zur Nutzung ein, darüber verteilen sich sechs individuell geschnittene Wohnungen, die wieder vermietet werden möchten.

Das hintere Gebäude (Hinterhaus) besticht durch sein zeitloses Satteldach und zwei vollwertige Etagen mit einer Fläche von rund 117 m². Hier befand sich einst eine Bäckerei, sodass sich ohne großen Aufwand ein zusätzlicher Wohnbereich realisieren lässt. Beide Häuser sind durch einen geschützten Zwischengang verbunden und verfügen über jeweils eine eigene Photovoltaikanlage. Ein Teilkeller ist im Vorderhaus ebenfalls noch vorhanden.

Im Mai 2023 entstanden durch einen Brand leider erhebliche Schäden im Erdgeschoss beider Häuser: Die Holzbalkendecken müssen erneuert werden und im Vorderhaus ist die Decke großflächig eingestürzt. Auch der Verbindungsbereich zwischen Vorder- und Hinterhaus bedarf einer sorgfältigen Wiederherstellung. Dieser Sanierungsbedarf eröffnet jedoch beste Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Bauträger oder Investoren, die das Ensemble nach modernen Standards revitalisieren und langfristig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 427 m² und das Hinterhaus hat über zwei Etagen ca. 117 m² zu bieten. Dies ergibt eine Gesamtfläche von rund 545 m², die zur Vermietung zur Verfügung stehen. Eine jährliche Mieteinnahme zwischen 60 und 70 TEUR wäre damit marktüblich zu erzielen.

Für das Ladengeschäft im Vorderhaus und die frühere Bäckerei im Hinterhaus lag bereits 2008 eine genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum vor. Obwohl diese Genehmigung mangels Fertigstellungsanzeige erloschen ist, kann sie durch Nachreichung oder einen neuen Bauantrag problemlos reaktiviert werden.

Aus Sicherheitsgründen ist das Betreten der stark beschädigten Erdgeschosse nur in Begleitung eines Ansprechpartners gestattet. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab, damit Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Immobilienprojekts überzeugen können.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück in schöner Lage. Neben dem Kellergeschoss verfügt das Haus noch über ein Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist weiter mit einem Satteldach ausgestattet und im Bereich des Erd- und Dachgeschosses mit einer Putzfassade versehen. Ferner gehören zum Haus ein Carport, ein Gartenhaus und eine...